一些商品房在修建过程中,由于建筑商施工不当或者材料质量不过关等原因,在商品房交付业主之后,极容易出现楼顶渗漏现象,令业主头痛不已。那么,当商品房楼顶出现渗漏时,我们该如何应对呢?
接下来,小编就和大家一起来了解一下商品房楼顶渗漏的问题吧。
1. 顶部不规则渗漏,裂缝
这种情况一般是因为楼上防水没做好,在预制板做屋面的商品房中最常见。治标之法跟上面一样,漏水部位清理干净,然后堵漏。现在有一种用的很普遍的方法,给顶面“打针”。
2. 管道周围漏水
治标:
治标的方法很简单,可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。
先把管道周围清理干净,然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去,再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没,硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。
但是所有堵漏都只是治标不治本的,这里堵了别的地方没有完整的防水层,别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强,所以还是要有连续完整的防水层,否则,还是根本没有办法防水。
治本
要想一劳永逸,那就只能是让楼上重做防水:用电锤把管道周围破开重新做堵漏,一了百了。但如果是卫生间,防水要一起全部重新做,不然水管周围不漏了,其他位置开始漏了。
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厨卫间是家装的重点防水部位,一旦出现渗漏,将会给业主的生活带去很大的麻烦,而且还会影响室内环境和家具的使用寿命。
那么,是什么原因造成厨卫间渗漏的呢?
1. 未作专项设计;防水或防水材料选择不当;
2、施工时未作特殊处理,楼板砼结构存在裂缝;
3. 地面泛水坡度不够,甚至倒泛水,导致室内有水不能迅速排出,而沿墙体底部空隙渗出;
4. 装饰装修时,打凿过度,使地板结构受损产生裂缝,或破坏防水层;
5. 地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前,未认真进行清理处理,导致新浇砼与旧砼板结合不严密,导致水沿施工缝渗漏;
6. 地漏安装过高,造成地面积水;大便器排水高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够,造成水从连接处漏出,如果防水处理不好,水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。
那么,又该采取何种措施预防厨卫间渗漏呢?
1. 注重厨房、卫生地间的防水设计并要求施工单位制定施工方案,对厨卫间防水施工方法等作出专项说明;
2. 防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格,管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞,做闭水试验,确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层,使楼地面的抗渗漏有两条防线,第一条防线为砼结构层,第二条防线为基层或面层;
3. 厕浴间和有防水要求的建筑地面,其四周墙体根部应采用实心砖砌筑或浇筑砼地枕带(其高度不小于120mm,宽度不小于100mm),以防止墙角渗水。地面施工之前,先按设计要求找好泛水坡度,拉线做标高控制点,然后进行下道工序施工
4. 下水管离转角墙距离不应小于80mm,向外坡度不应小于5%;
5. 严格控制防水涂料施工质量及过程检查,防水层施工前必须把基层清理干净,并待基层干燥后进行施工。
总之,要想避免厨卫间渗漏,在施工环节一定要注意,要避免因施工问题而影响防水工程质量。
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地下室是建筑工程最容易出现渗漏的部位之一,当地下室出现渗漏时对建筑的使用都会有一定的影响。今天,小编就和大家一起来了解一下地下室渗漏的问题。
一、地下室出现渗漏的原因
1.设计问题
当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级,很少画出节点做法和细部大样。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法;
2. 施工的问题,施工单位,特别是总包单位承接工程后,只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工。而对于工程前期如何进行图纸会审,根据工程的具体情况进行材料的认定和施工方案的编审等,主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视,而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督,故许多细部处理欠妥,导致工程完工就出现问题,严重的直接影响使用。此时,施工单位再花大量的人力物力去进行维修,既影响施工单位的声誉,同时也加大了工程成本。
二、预防措施
1. 地下防水工程应遵循:多道设防,刚柔相济的原则;细部防水应精心施工的原则。
砼结构自防水,是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。高层建筑地下防水,基本采用三道设防,即砼结构防水(自防)+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键,须严格进行监控和验收。
2. 加强细部构造防水处理及过程控制
细部构造主要包括:施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位如果处理不好,则易产生渗漏,工程界有所谓“十缝九漏”之说,工程(监理)人员须严格过程把关。
总之,要想做好地下室防水一定要注意设计以及施工问题。要想确保防水工程质量,防水施工的过程中一定要注意。
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