一些商品房在修建过程中，由于建筑商施工不当或者材料质量不过关等原因，在商品房交付业主之后，极容易出现楼顶渗漏现象，令业主头痛不已。那么，当商品房楼顶出现渗漏时，我们该如何应对呢？
接下来，小编就和大家一起来了解一下商品房楼顶渗漏的问题吧。
1. 顶部不规则渗漏，裂缝
这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中最常见。治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。现在有一种用的很普遍的方法，给顶面“打针”。
2. 管道周围漏水
治标：
治标的方法很简单，可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。
先把管道周围清理干净，然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。
但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。
治本
要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。
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厨卫间是家装的重点防水部位，一旦出现渗漏，将会给业主的生活带去很大的麻烦，而且还会影响室内环境和家具的使用寿命。
那么，是什么原因造成厨卫间渗漏的呢？
1. 未作专项设计；防水或防水材料选择不当；
2、施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝；
3. 地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；
4. 装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层；
5. 地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏；
6. 地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。
那么，又该采取何种措施预防厨卫间渗漏呢？
1. 注重厨房、卫生地间的防水设计并要求施工单位制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2. 防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1：3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
3. 厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应采用实心砖砌筑或浇筑砼地枕带（其高度不小于120mm，宽度不小于100mm），以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工
4. 下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；
5. 严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。
总之，要想避免厨卫间渗漏，在施工环节一定要注意，要避免因施工问题而影响防水工程质量。
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地下室是建筑工程最容易出现渗漏的部位之一，当地下室出现渗漏时对建筑的使用都会有一定的影响。今天，小编就和大家一起来了解一下地下室渗漏的问题。
一、地下室出现渗漏的原因
1.设计问题
当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；
2. 施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工。而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修，既影响施工单位的声誉，同时也加大了工程成本。
二、预防措施
1. 地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。
砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。
2. 加强细部构造防水处理及过程控制
细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程（监理）人员须严格过程把关。
总之，要想做好地下室防水一定要注意设计以及施工问题。要想确保防水工程质量，防水施工的过程中一定要注意。
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