北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）
一、征收评估流程
1.选定机构（被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构）
2.签订合同（房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同，征收评估、鉴定费用由委托人承担）
3.实地评估（评估师对被征收房屋进行实地查勘，征收房屋的价值完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估，不再综合政府定期公布的房地产市场价格）
4.公式解释（房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋正搜部门将评估结果向被征收人公示）
5.交付报告（公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告）
6.申请复核（被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估）
7.申请鉴定（对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定）。
经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、猪舍补偿、猪舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
个问题、法律规定的关停，适用哪些具体的法律依据？
1、是从你经营，比如用国家的环境保护法、大气污染防治法、水污染防治法或者是畜牧养殖污染防治条例， 对你养殖进行关停。这两年网箱被拆除，你考虑一下是不是就是按照水污染法进行的呢？
2、是从土地，按照土地管理法，可能你涉嫌违法用地或违法占地的问题，你可能用了基础农田等；
3、是从建筑的角度，就是城乡规划法来确定你到底属不属于违章建筑。
第二个问题、如果被拆迁，如何来要求补偿？
，如果确需采取了关停关闭并且厂房要进行拆除了，我们就应该参照当地征收拆迁的标准来给予补偿，因为他所达到的效果，尽管你是不要地，但是对养殖户达到的效果是一样的，养殖业不养了，我上面的建筑也不复存在了，就应该参照你征收拆迁的标准来给予补偿；
第二、按照民事损害赔偿的角度来进行计算赔偿，也就是说你来主张你的损失，比如我可以主张我房子内的设备机器无法再重新利用，我本身利用时间才用了5年，其他的5年已经没法用了，这个机器的重置价的损失；
再比如我停产停业损失，一年我能赚20万，你给我拆了，5年不能经营了我可以主张这100万，当然这个法律依据不是很充分，也就是说你可以主张你的损失，这个损失还包括了有形损失和无形损失。
作为养殖场拆迁应该如何补偿，这是一个从上位法的立法本意以及上位法本身所应该保有的一些含义中所推论出来以及民事上的基本规则来进行推论，当然是没有明确的法律条文规定的。
应该从哪些方面来获得补偿
近期环保拆迁问题愈演愈烈，作为养殖户，在面临拆迁时一定要了解，您应该从哪些方面来获得补偿，维护自己的合法权益。
各地政策不一，到当地国土资源局咨询办理。
《中华人民共和国土地管理法》：
1、第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
2、第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
养殖场拆迁补偿标准，包括四个方面：
1、对地的补偿。
2、地上附着物的损失，低是重建成本价。
3、停产停业的损失；比如搬迁费，比如拆除的机器设备造成的损失等。
4、合理的搬迁费用；搬家期内的营业损失补偿。
每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：
1、当地政府的财政状况；地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。
4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。
农村养殖场拆迁,一定是要给予农户相应的补偿,但是,不是在任何情况下农户都能获得补偿,农村养殖场拆迁获得合理补偿的前提是必须要合法经营;养殖相关的经营证照等都要齐全、环评手续等要符合规定;不少农村养殖户因为营业执照和环评手续等问题,难以获得足额的补偿,在这里要告诉咱农民朋友,如果对于补偿有所疑问,未能达成协议,相关部门是不能强拆的;还有,如果咱农民有其他的证据证明环评等手续符合法律规定,大可以去要求获得合理的补偿,维护自己的权益!特别提示:如果认为评估价格不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,如有疑惑请来电做进一步解答。
污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。工厂搬迁，必须停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。工厂搬迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的政府，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。
一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，
可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升（搬迁准备阶段），上升至较高值（搬迁阶段），然后从较大值逐渐下降至零（搬迁后生产恢复阶段）。
那么到底是什么情况下养殖户需要迁拆呢?
1、禁养限养区内养殖场、养殖户;
2、主要河流流域限制范围内的养殖场户;
3、手续不齐全的,包括无照经营、超范围经营、异地经营、环保排放不达标、动物防疫检疫不合格的养殖场、养殖户等。
听到拆,并未听到补,难道真的没有补偿吗?
首先我们来看看国家会不会针对养殖场制定相应补偿规定?
不会的,一般情况下建养殖场占用的土地都是自己家的承包地,这部分地农民只有使用权没有所有权,使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍以上来进行补偿,这属于征地补偿。
下面我们一起来看看这几个问题就都明白了。
问题一:养殖场拆迁到底有没有补偿
当然有,只是多少的问题,就是“有拆就有补”。无论是以环保的名义还是工程项目拆迁需要,都有补偿,养殖场和普通的有所区别。
但是这部分补偿费用也叫搬家费,补偿是给你投资圈舍,设备和一些搬不走的东西的。
问题二:补偿谁来给?
由县级以上地方人民政府依法予以补偿,补偿款主要是来自地方财政。
注:由于各地区的经济发展水平存在差异性,所以各地的补偿标准也会有所不同。
一、征地补偿
首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿。
二、地上附着物补偿
地上附着物要强调一点，政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑，我们要看清这点，这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。
农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情，上边所建的建筑不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性，这个涉及不到违章建筑的问题，这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。
地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围。
三、停产停业损失补偿
补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。
我们都清楚养猪养鸡是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪养鸡的钱，完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是都不纳税的，其他的还涉及到搬迁安置问题。
四、搬家补助费
已投入资产补偿，顾名思义，建设养殖场时投了多少钱在圈舍、养殖设施设备上，注意，这部分补偿是给你搬不走的物的补偿。鸡能哄走不给补偿，设备能搬走不给补偿，但可以给下边提到的搬家补助，这部分补偿一般通过评估确定。
王女士
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qq: 2545163878