成都房产抵押贷款利息是多少？房子抵押贷款利率计算器？  在办理房屋抵押贷款的时候，我们都很介意房产抵押贷款的利息是多少，要知道我们需求的资金不是一笔小数目，如果利息过高，我们可能会多付出几万块钱的利息。但是大多数情况下人们不太了解关于利率的情况。学会正确的房屋抵押贷款利率计算方法，可以更快的帮助我们了解利率的情况。那么我们今天就来详细的看一下，成都房产抵押贷款利率多少？贷款利息又是怎么计算的呢?

    成都房产抵押贷款利率多少？

    大家也知道，具体利率会在国家贷款基准利率上进行浮动。而房产抵押贷款也是如此，具体基准利率如下：

    1、一年以内(含)贷款年利率是4.35%。

    2、一到五年(含)贷款年利率是4.75%。

    3、五年以上贷款年利率是4.90%。

    上述基准利率只能作为参考，具体会根据个人资产及还款能力等多方面因素决定。有这方面需求的朋友，可以跟帮帮普惠的专业贷款经理进行咨询。

    成都房子抵押贷款利率计算器的方法

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

    一、等额本息计算公式：

    计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

    等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    需要注意的是：

    1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

    2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    二、等额本金计算公式：

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=（本金-累计还款总额）*月利率

    计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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