本文由微信公众号原创
11月16日，成都市城乡房产管理局发布了商品住房公证摇号选房的政策，引发各方关注。在上周末11月28日，成都市公证协会公布了公证摇号的执行全过程和具体细则。
满幅的细则文件，让不少人看得眼睛酸痛。
本着为购房者服务的态度，本周三，想住团队参与了公证机构关于摇号选房公证流程分析和政策解读的分享会，下面就为大家分享简单易懂的摇号选房流程，以及一些常见问题的解答。
1/q开发商取得预售证之前是否需要去登记验资？
a：不是必需的。开发商在获取预售证前期的蓄客阶段，可能需要购房者进行验资登记，但更多的是为了与购房者建立联系，方便后期通知。如果要参与摇号，则必须参与开发商拿到预售证之后开展的三天购房登记。
2/q开发商是否能提高首付成数限制客户？
a：根据政策要求，开发商不得设置“对于符合银行贷款条件可采用按揭贷款购房的，必须采用全款支付”的购房登记条件，而购房登记规则中具体首付几成，开发商须报房管局审核通过。根据当前的市场舆论，预估首付成数不会太高，具体要求视开发商和房管局而定。
3/q什么情况下视为放弃？
a：开盘当天客户未在规定时间内选房（9:00-18:00），视为放弃。放弃后经公证人员审核后依次递补。
4/q如果本批次可售房源500套，但购房登记名单只有300个，还需要摇号选房吗？
a：需要。如果购房登记名单只有50个，也需要摇号。
5/q摇号选房之后，如果还有剩余房源。比如共500套房子，通过本次摇号选房，共卖出了300套房子，那剩下的200套，开发商可以自由销售吗？
a：不可以。第一次摇号选房后剩下的房源，后续仍需要通过摇号选房来进行销售。开发商不得私自销售房源。
6/q如果有300套房子，最终公示了1000个购房登记名单，摇号排序会摇多少个号？
a：公示了1000个有效购房登记名单，就会摇出1000个序号。排序前300个号将参与选房。
7/q摇号排序确定的摇号选房人，如果有人放弃了房源，依序递补选房是按第一次摇号的序号递补，还是重新摇号递补？
a：放弃的房源包含在选房现场放弃选房的和后期已经网签了要退签的房子。
现场有人放弃选房时，将按顺序递补，但不会增加入围名额，房子会有剩余。
选房剩下的房子和后期退签剩下的房子，根据现阶段文件，公证机构将重新组织摇号选房，但具体如何操作，还有待细则出炉。根据南京方面的操作，是将所有开发商放弃网签的房子集中到一起，进行摇号选房。
8/q登记购房人为符合条件的未成年人，最终成为摇号选房人，必须由该未成年人本人到现场选房吗？
a：摇号选房人与摇号排序结果登记购房人身份信息（登记序号、摇号排序登记的姓名、身份证等）必须一致，才能由专人带领进入选房区选房。若购房者为未成年，可由其监护人凭有效监护证明（如户口本、身份证等及监护人的有效身份证原件）代为选房；委托他人代为选房的，需要提供公证委托书及代理人有效身份证原件。
9/q本批次共有七八百套房子供摇号选房，如果集中网签，1天完成不了，怎么办？
a：根据规定，购房者选房之后必须现场网签，并由公证机构工作人员监督。如果1天完不成800套房子的选房与网签，那就2天，直到完成为止。
10/q如果我去售楼部进行购房登记，置业顾问拒绝办理登记，怎么办？
a：开发商会在商品房销售现场公示购房登记规则，但并不是必须通知每个意向购房者前去登记。如果符合登记条件，在登记现场被拒绝办理，可保留相关证据，向公证机构与房管部门投诉反馈。
11/q购房登记时，开发商验资收取诚意金是符合规定的吗？有没有金额限制？
a：在购房登记时，开发商需要登记购房者的验资证明，但是不得高于首付款。目前可以确定在开发商拿到商品住宅预售证以前，不得收取购房诚意金或其它预订款性质费用。但获得预售证之后登记，能否收取诚意金，还有待房管局最终敲定。
12/q我在售楼部现场完成了购房登记，但是开发商公示的《购房登记名单》里没有我，应该怎么办？
a：如果开发商公示的《购房人初审名册》与实际登记名单不符，可以保留相关证据，并向公证机构与房管部门投诉反馈。
13/q摇号排序结果什么时候公布？选房时间什么时候通知？
a：在开发商拿到预售许可证之后，就会在商品房销售现场公示购房登记时间、《购房登记规则》、《销售公告》、《摇号排序规则》、全部准售房源户型与价格、摇号排序结果公布时间、选房时间。购房者需要对楼盘的预售证发放以及相关公示保持高度关注，开发商没有必须的义务进行通知。
14/q实施摇号选房，开发商内部人员还可以优先购买吗？
a：没有优先购买的福利。开发商内部人员只要符合登记条件，可以参与摇号排序。但需要注意，中介机构相关人员不得参与摇号，购房者可予以监督。
15/q第一个摇号开盘的楼盘会在什么时候开盘？购房者还要等多久？
a：根据公证机构人员解答，目前公证机构的摇号软件及人员培训还在准备当中，待准备就绪后，开发商可在开盘销售前15天向公证机构提出摇号排序选房公证申请。可以推测，楼盘摇号开盘最早在12月底，很有可能会延迟到2018年1月初。
声明：本文由原创，未经授权，严禁转载或镜像，违者必究。