由于多种因素叠加，成都二手房交易放缓。图为成都房地产交易中心办证大厅一角。 本报记者 文强 摄
楼市调控继续加码，信贷政策持续收紧，成都房地产市场近期表现如何？记者在采访中了解到，3月底成都实行“刚需”优先摇号购买新商品房的政策以来，4月份成都房地产市场出现了比较明显的变化——尽管一手房市场仍显得“供不应求”，但二手房交易明显放缓，不少中介门店都出现了“门可罗雀”的现象。成都中心城区的土地拍卖不再“你拼我抢”，不再连连拍出地价新高，甚至一些地块出现了流拍的情况。
近一段时间，四川日报记者先后三次来到成都市不动产登记和房屋产权交易服务中心（以下简称“成都市房产交易中心”），发现现场办理二手房交易的消费者不多，与昔日排长队等候交易的热闹场景形成了鲜明对比。同时，来自专业地产机构链家研究院的数据显示，近期成都二手房成交率明显下降，买卖双方对后市捉摸不定，均进入观望期。
“刚需”优先摇号 一手房市场还是“热”
3月31日，成都市调整摇号选房政策，该市城乡房产管理局与市司法局联合发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致，这一政策被视为“刚需”优先摇号政策。
记者在采访中了解到，“刚需”优先摇号政策实施近一个月来，成都房地产市场出现了明显变化。原本以为自己没运气中签的“刚需”购房者纷纷将目光从二手房转向新商品房。据合富辉煌四川公司的统计显示，4月16日—22日，成都楼市共有奥园广场、朗基和今缘、朗诗熙华府、绿地新里城、东原西岸、湟普国际湟座、恒大御龙天峰等7个项目开盘销售，整体认购率超过88%，住宅成交量超过20万平方米。
4月7日，四川日报记者在成都城东某楼盘售楼部看到，前来交资料的购房者络绎不绝，售楼部被挤得水泄不通。“我此前排了十次号都没摇到房，这次‘刚需’优先摇号政策出台，对我来说是大喜事，我们夫妻结婚后一直租房住，希望这次能够通过优先摇号，选到心仪的房源。”来自南充的张先生告诉四川日报记者。
价格“倒挂”太多 二手房交易有点“冷”
与新商品房市场热火朝天形成鲜明对比，近期成都二手房市场骤然“遇冷”。四川日报记者本月先后三次前往成都市房产交易中心采访，都感觉到前来办理二手房业务的消费者在减少。4月17日早上9时30分左右，记者在现场看到，仅有部分消费者和中介机构人员前来办理业务，这与之前的“门庭若市”恍若两重天。
链家研究院分析师认为，二手房市场遇冷，很大程度上是因为与一手房价格形成严重“倒挂”。从最新有房源入市的区域来看，锦江区三圣乡首开龙湖·天璞清水均价8500元/平方米，精装均价13000元/平方米，该区域的二手房参考均价为17880元/平方米，每平方米的差价达四五千元；龙泉驿大面片区的世茂城三期均价9000元/平方米，周边二手房价格为13878元/平方米；4月10日开盘，位于金牛区国宾片区的保利公园里，清水均价9444元/平方米，而国宾片区的二手房价格已达17400元/平方米。
“一手房价格被限制之后，同一个区域内新房和二手房的价格差多达数千元，再加上楼市调控政策还在不断加码，一些二手房主就想高位套现。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为：“成都二手房市场经过一段较长时间的上涨，已经累计了较大的涨幅，所以在限购等调控政策之下，有回调压力也很正常。最近成都二手房挂牌数量增加迅速，主要是二手房主心态变化的体现。随着成都‘刚需’优先摇号政策的执行，一些刚需型购房者转向参与购买新房，这也影响了二手房市场的成交量。”
理性拿地 土拍市场不再“你拼我抢”
与一、二手房市场遥相呼应的是，土地市场近期也出现了不小的变化。据四川中原研究院的数据显示，4月16日—22日，成都楼市共计供应14宗地块合计955亩，成交13宗合计810亩，流拍1宗合计144亩。其中青羊区外光华地块由深圳新威标远投资以7300元/平方米楼面价竞得，溢价率116%；近郊天府新区秦皇寺两宗地块由言几又与交投天府地产竞得，最高楼面价700元/平方米；远郊新津2宗地块由金融街、雅居乐竞得，最高楼面价6234元/平方米；邛崃4宗地块由新城控股、邛崃环球世纪竞得，最高楼面价3060元/平方米。
“今年3月份以来，成都土地拍卖市场就开始发生变化。”成都全心集团总裁李国峰说，多数品牌房企放缓了拿地的步伐，参与竞拍的企业数量也在逐渐减少。主要因为多数一线房企“手中有粮”，另一方面由于限价政策的影响，导致了一些企业拿地非常理性，这些因素都导致成都限购区域近期土拍市场成交溢价率出现下行，甚至出现土地流拍的现象。但在一些非限购区域，却出现了土地成交较活跃的现象。（记者 范瑞鸣 文强）
原标题：4月以来 成都二手房成交放缓