■文｜骆康
1月18日晚，新都区房产管理局发布了《关于“凤凰山一号”购房风险提示》，文中提到：
近期，有部分购房者反映购买“凤凰山一号”房屋，开发商未按约定为购房人办理备案。
经核查，四川藏鑫置业有限公司开发建设的凤凰山一号项目，目前未销售的房源有：住宅50套，商业29套与地下车位821个，其中43套住宅及公寓与未销售的29套商业、804个车位已抵押，剩余未销售房源均被查封。
现提醒广大市民或意向购房者，如意向购买该项目房屋，请注意在交易前登陆成都市透明房产网（funi）核查房源状况，若系抵押房源，核查有无抵押权人的同意销售函。同时，应要求开发企业及时办理备案手续，保障自身合法权益。请广大意向购房者提高警惕，以免给您带来不必要的经济损失。
据觅窝君从网上查询得知，开发商四川藏鑫置业有限公司目前存在较多的金融借款债务纠纷，已经引发了多达166起法律诉讼，包括中国银行、农行等金融机构都曾起诉该公司。
此外，在2017年9月的一份民事判决书中（川0114民初5051号）觅窝君还发现了部分重要信息，开发商由于没有补缴土地价款，被新都区国土局限制了土地使用权。
另查明以下事实：
一、2007年9月30日，藏鑫公司以出让方式取得成都市新都区大丰街道太平村四社35939.15㎡的土地使用权证。
二、由于藏鑫公司开发的楼盘增加了容积率，应补缴土地价款672.2577万元，藏鑫公司未予补缴。2017年2月16日，成都市新都区国土资源局向新都区房产管理局发送了新国土资函（2017）85号函件，对藏鑫公司的土地使用权进行了限制。
综上：购房有风险，入手需谨慎，大家对于抵押房一定要查明之后再购买！
关于此事的最新进展，觅窝新媒体还将持续关注！
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