大家好，欢迎来到房产小秘密，我是好男。今天我们来谈一谈在房价持续上涨的今天，买到什么样的房子会让你血本无归。
秘密一：小产权房问题多
国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。
不可否认，小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。但是，想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。不但现在，而且今后国家都会严令禁止小产权房的交易。我国的土地所有制结构，分为国有土地和集体土地两种。普通商品房是建在城市里国有土地上的房子，建在农村集体土地上用于对外销售的就是小产权房。由于没有缴纳土地出让金，这种在农民宅基地上建的房子无法办理土地证和房产证，产权不受法律保护。而且，今后遇到拆迁等情况，也不能依法得到相应的补偿。所以，千万不要相信中介的说辞，贪便宜图侥幸购买小产权房。
好男建议：贷款买商品房是正路，歪门邪道不要走。除非小产权房的价格极为便宜，相当于付租金，可以考虑购买。
秘密二：商住房转手困难
现在越来越多的公寓式住房开始出现，这类房子有一个共同点，就是不带阳台，带精装修，面积小，因此非常受单身或者两人之家的朋友喜爱，但是这样的房子只适宜短期居住，长期并不适合，因为这样的房子是属于商业用地，无论水费电费都比较贵，而且以后有孩子后，也面临无法入户，上学也是一大问题。
2017年初开始，北上广深一线城市陆续重拳整治商住类公寓项目。政府重拳整治商住房，原因有二：一是为房价降温。由于商住房可以逃避限购，投资客和没有购房资格的人士大量涌入，导致商住房成交量与日俱增，直接推高了房价。
好男建议：商住房已成为历史。打算通过购买商住逃避限购，或者投资一线城市的，劝你们彻底打消这个念头吧。今后个人根本无法购买新建商住房，二手商住房也会限制交易。没有接盘侠，你只能烂在手里。而且，不能落户，没有学区，水电煤商用，出租回报也会越来越低。如果你购买的商住房已经入住，那么就安心住着吧，别指望升值了，即使打折出售，估计也很难脱手。出租的话，按照北上深不到2％的回报率，40或50年产权到期那天，应该可以收回成本。
秘密三：地理位置千万避开这些
1 附近有菜市场的房子。这种的房子虽然平时购物买菜比较方便，但是并不适宜居住，尤其是家禽市场，周围都能闻到难闻的气味，而且市场人来人往，噪音污染也比较大，人流来往比较复杂，对我们的治安带来威胁，因此这类房子最好不要购买。
2 临近法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等地方周围气场复杂，都会受影响生活，不太太适合居住。中国俗语叫“宁居庙前、不居庙后”。庙前富，庙后穷，庙的左右出寡妇。原址发生过瘟疫、火灾、刑场、坟场等阴气较重对居住者健康运势会形成严重影响 。
3 紧靠地铁线路的房子。很多楼盘都在卖力宣传地铁沿线、地铁零距离。殊不知，零距离只是看上去美好罢了，因为紧靠地铁线路的房子，在地铁开过的时候可能会有震动。这种房子通常是沿马路的，道路下刚好有地铁隧道经过，不论新旧、不论高低，只要频率接近，就会产生共振。我朋友的邻居家就有此问题，而且是10年房龄的次新电梯高层住宅，一杯水放在桌子上，地铁开过时，水面就会颤抖，睡觉时也会有“轰隆轰隆”感觉。当然不会影响房屋质量安全，但是，没人愿意一辈子住在这样的房子里。这种房子中介和上家是绝对不会告诉你的。如果恰巧你也不懂，那只能哑巴吃黄连了。看房时，带瓶矿泉水是不错的选择，再和邻居打听下更保险。
4 靠近变电站的房子
相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚原因。我曾经的工作就于此相关，多次参与说服小区居民变电站不会影响身体健康。但事实上，电力公司的领导员工却从不会买这样的房子。通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kv配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kv、110kv、220kv开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射，因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。就算不满足环保要求，政府和电力公司同样会拿出没有辐射的报告忽悠百姓。另外还有一种是高压走廊，就是非常高大的电力支架和高压架空线，通常为110kv和220kv，没有辐射影响，但是影响景观。
5 靠近高架的房子
靠近高架和地铁轻轨的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，最大的问题就是噪音。地铁轻轨还有运营时间，一般为6点～23点，晚上睡觉能逃过一劫。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。别听中介瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以最好别买。要买也要砍到最低价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。
秘密四：楼层户型朝向缺一不可
1 冬天日照差的房子。
众所周知，我国处于北半球。国内所有的房子都是夏天太阳垂直照射，冬天倾斜照射。而且，冬至那一天是太阳倾斜角度最大的一天，也就是光照最少的一天。简言之，就是冬天日照好，夏天一定好；夏天日照好，冬天不一定好。所以，买房时要注意了。对于前方有高楼的房子，最好的选房季节是冬天，而不是夏天。当然，买房不可能完全按照季节来选房，毕竟房价不等人啊。但是，买到一套夏天晒死，冬天冷死的房子，怪不得别人，只能怪自己了。
2 一楼。
最底层的湿气比较重，而且通风透气也是最差的，这样的房子住进去容易生病，而且隐私度差，外面小区小路人来人往都能往里看到你家情形，所以即使一楼的售价比较低，但也不建议大家购买。
3 顶楼。
顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题，大家都知道。有钱就买顶层复式。除此之外，顶楼除了便宜外，没有其它好处。房屋本身的质量问题：山墙渗水，天花漏水、管道不通等问题我就不一一赘述了。
4 黑房。
卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。
5 纯北向的房子。
如果房子是纯北向，意思是阳台朝北，而南面没有窗户的房子，就万万不要买了，因为这样的房子一年365天几乎都晒不到阳光，室内整天都是昏暗阴沉，采光性透风性差，而且冬冷夏热，建议大家还是不要购买了。
很庆幸你看到了最后，总之，购买的房子在这些情况附近，购房者不妨多重视。当然，有些人可能心无禁忌，毫不在意，觉得那些丝毫影响不了你强大的气场和生活，那就另当别论，总之，如果你要是在意这些，希望这篇文章能给你一些参考和帮助。今天的房产小秘密就到这里了，我们下期再见。