限购摇号以来，高新南最憋屈，人精钱多盘少，空羡慕隔壁子天府新区和11区。高新南出来的项目一把掌可以数完，好不容易才迎来一个“正经”的朗诗熙华府，人从众。中建“杀回”成都，高新342亩全新大盘近日马上要开！了解一下。
老规矩，以满分100分来测评该项目，买房特工队根据踩盘实况客观给出分值，供大家参考。
楼盘详情
项目名：中建天府公馆
类型：高层
占地：342亩，分四期开发
预计推出时间：8月中旬
装修情况：清水
梯户比：两梯两户\两梯四户
容积率：4.0
绿化率：20%
01
品牌
权重20|特工指数18
为什么这个项目要单独将品牌拿出来说，因为是开发商中建三局在成都的房地产首秀。
我们知道，“中建”这个品牌在成都并不陌生：中建桐梓林壹号、中建新华府。2013年，中海控股股东中国建筑宣布中建系整合正式拉开帷幕，拟将中国建筑房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。
2015年，中建系的房地产业务整合终于正式落定。2015年3月24日，中海地产在香港联交所发布公告表示，其控股股东中建股份拟将其持有的30个相关物业项目正式注入中海地产。公开信息可以查询到，桐梓林壹号、新华府均为中建国际建设有限公司旗下项目，因而在在成都，“中建”系产品开始陆续并入中海。
这一次，杀回成都的是中建三局，大本营位于武汉的8个基建局之一。
2016年，中建三局西部投资公司在成都正式揭牌成立，承接多个大型项目，如：
(成都天府生物产业孵化园设计-施工总承包二标段（a、c、d 地块）融资建造项目)
(成都轨道交通11号线一期工程投融资建设项目)
以上，想说明的是，开发商有实力、央企相对靠谱。
02
地段+交通
权重20|特工指数17
2017年1月18日，中建三局发布消息称，其西部投资有限公司通过股权收购的方式，以楼面地价5000元/平方米的价格，正式取得了园丁房产实际控制人手中位于中和板块的324亩商住地块，预计开发总投资额98亿元。该地块之前由园丁房产实际控股人旗下成都埃德凯森置业有限公司，在2010年以挂牌方式取得，当时楼面地价为695.5元/平方米。（看到这个价格，感觉回到解放前。悔不当初。）
2018年3月21日，中建三局西部投资公司成功竞得“一号宗地——新通大道地块”，成为中建三局在成都首次通过招拍挂方式获取的地块，预计开发总投资约20亿元。这时候，楼面地价已经13000元/平，配建并无偿移交租赁住房比例20%。实际楼面地价不敢直视。
连下两锤，在不到一公里内投入100多亿，可见开发商十分看好这个区域。无论土地供应、住宅供应、话题供应，新川板块都是2016至今高新南区的主要粮仓，10年前看大源，10年后看新川。截止目前，新川已聚集众多品牌开发商，楼面地价最高已达13900元/平，并且要无偿移交租赁比例16%。
中建天府公馆处于红星路南延线边上，开车出行方便，与中德英伦联邦一街之隔。从中建售楼部，都可以直接感受到与中德的亲密：
尽管项目所在的新川普遍被看好，但项目距离地铁一号线和地铁六号线距离略显尴尬，基本都在2公里左右。网友周老师在上一篇长冶的9999那篇文章回复我说，“长冶南阳御龙府距离地铁站2.0公里，步行距离约30分钟，摩拜15分钟，公交车挤得爆。”长冶南阳御龙府和中建天府公馆就挨着。公共交通上略有减分。
03
整体布局+品质
权重30|特工指数28
目前的规划来看，占地342亩、121万方的大盘已经越来越少，整体分四期开发，业态涵盖高端住宅、轻奢公寓、甲级写字楼和特色风情商业街。
我们可能开始就被这个项目4.0的容积率吓到，去年以来新拍地块基本在3.0以内，但由于有写字楼和公寓和共摊，层高30层的住宅部分舒适度应该还是不错的。整个地块十分方正，几乎是以对称的两个围合组团，打造“双十字形”中心景观，形成160米中庭景观。其中，住宅基本是南北朝向的板式高层，东西向最大楼间距是270米。
红星路南延线作为一条快速通道，噪音影响可能较大，所以在规划上可见三栋商办作为遮挡，减少对住宅的影响。规划中的甲级写字楼，也大大提高小区的品质。这一点可以参考中海国际中心和中海九号公馆、城南一号。
另外，值得一提的是700米的特色风情商业街，从外型上看，有点太古里的影子，当然这个地段不可能和太古里的业态相提并论，未来以高端餐饮为主的可能性大。对于服务小区住宅、商办和周边区域来说，值得加分。
04
户型
权重10|特工指数8
据本工从中建天府公馆售楼部了解到，近期将首开一期6号楼为清水产品，面积区间112-175平方米，112、133、152、175四个户型各58套，30层2梯4户，约232套房源。整体上看，四个户型都不错，可以满足一步到位居住要求，由于是清水交付，目前仍没有实体样板间。
户型图如下：
（112三室两卫）
（133三室两卫）
（152四室两卫）
（175四室两卫）
05
价格
权重20|特工指数15-20
写到这里，本工都认为，这个项目整体上都还是不错的。尤其是首批次卖清水，点个赞。为何一街之隔的9999元/平起的公寓本工建议是慎买，而这个要推荐买入呢？因为它是品质还不错的住宅!拿来住，符合主旋律。
那么，问题来了，这个产品卖多少钱呢？由于销售人员比较谨慎，没有透露出价格，称以实际预售价格为准。如果要参考最近一年来周边的土地拍卖，按市场行情，即便清水18000元/平上下也有可能。但由于限价，其价格我们可以参考高新区近期预售的几个项目。
1、金地天府城，清水12000元/平。
2、朗诗熙华府，带装修17000元/平。(其中装修价格约3650元/平)
3、融创香璟台，带装修14500元/平。
4、周边撇得多的二手房都要20000+。
由于该项目并非去年以来的高价地，而是通过收购方式取得，楼面地价5000元/平方米，结合其地段和产品品质，本工认为价格更有可能参考朗诗熙华府，13000-15000元/平左右的清水价格比较合理。
（项目周边环境）
总个结
综合来看，大家最关注的价格这一项买房特工队的参考指数为：
如果13000元/平左右的清水，简直就是业界良心，推荐指数20（总分91，非常推荐）；
如果14000元/平左右的清水，都可以买入，推荐指数18（总分89，推荐）；
如果按照目前大部分改善项目18000-20000元/平左右的带装修价格，中建天府公馆清水价格在15000元/平左右，推荐指数15（总分86，推荐）；
说实在，限价之下，即便清水在18000元/平，都有买入的理由，毕竟地段、区域空间、产品都还可以，周边大串高价地未出，有自住和价值空间。最终价格以实际预售为准，本工仅是推荐，绝没有收一毛钱。
（完)
我是分割线
关于买房，人人都是特工。