2016年11月下旬，有成都本地媒体曝出“中粮地产成都总经理熊启中”突然离职的信息，引起业内震动。此人一手缔造了所谓的“joy city joy park 国内首个体验游憩式潮玩购物公园”的成都大悦城。熊启中曾是这个项目的老总。
当年，外界对他离职的原因众说纷纭。时隔一年多后，原因揭秘——2018年6月4日，四川省纪委监委官方网站发布一则消息：中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
随消息一同披露的还有熊启中个人履历，其最后一条为：2016年11月，受到留党察看一年、行政免职处分。
这份履历也同时解答了他那个尘封一年多的离职疑问：原来一年多前他就已经接受调查。而在经历了长达一年半的免职和留党察看后，这名来自湖北鄂城、在中粮任职近十年、“后宁高宁”时代的“65”后，迎来了职业生涯的最终审判。
▲四川省纪委监委发布熊启中落马消息截图
2016年12月初，距离宁高宁离任中粮不过短短十个月时间，就有媒体爆出中粮地产成都总经理熊启中已于11月下旬离职，谁来接任也不太清楚。彼时，中粮地产并未发布有关熊启中离职的任何官方声明，并将前来打探消息的各路媒体一一回拒。
但有心之人还是在武侯区官网于2016年发布的一则消息中发现了端倪。消息称：12月22日上午，武侯区委书记巫敏，武侯区委副书记、区长林丽会见了中粮置地总经理兼成都公司总经理曹荣根一行。
在企业工商信息查询官网上，中粮地产及成都大悦城地产法人代表也已由之前的熊启中变为曹荣根，坐实曹荣根接盘成都中粮地产的传闻。
社会各界只把此次事件当作地产界再普通不过的人事变动，眼光纷纷放在中粮内部架构调整上，对莫名“出走”的熊启中本人并无过多关心。
直至今日，四川省纪委监委发布的这则信息，将消失一年半的熊启中再次推向大众视野，虽然并未明确说明熊启中“落马”原因，但网友纷纷给出自己的猜测。财新网微博上一条“如此多官员贪腐谁之过”的评论被网友顶上了头条。
这对于刚刚与大悦城地产完成资产重组、宣称未来三年西南区域签约金额突破百亿元的中粮地产来说，似乎不是一件好事。
▲熊启中
熊启中成都中粮十年掌舵人之路
28年的职业生涯中，熊启中一直在不断进行角色转变。
大学毕业后，23岁的熊启中进入轻工业部规划设计院做土建，7年后离职，辗转于金融行业12年。2007年，42岁的熊启中在“西部大开发”的政策契机和中粮与四川“投资成都50亿”的战略合作协议中嗅到机会，于是放弃金融行业，转身跟随中粮地产进入成都，时任中粮地产成都公司西南物流部总经理。
2012年，中粮地产成都公司总经理孙伊萍离职后，熊启中接任总经理一职。次年7月，中粮以7920元/平方米、58%的溢价率拿到成华区崔家店路52号地块，并于年底收购成都硕泰丽都100%股权。
2014年3月底，中粮锦云开盘之机，熊启中在接受一家媒体采访时曾提到：“利用央企优势，中粮地产接下来几年会在成都有一个加速发展的过程，是真正的发力。中粮弯道超车的时候到了。”并根据成都市场需求状况，将中高端项目配比从原来的各50%，调整到高端30%、中端70%，确立了中粮坚守主城区精品的路线。
从2014年成都楼市销售排行榜来看，中粮地产以19.36亿元的备案金额首次进入第20位。2015年，中粮地产官方数据披露其销售业绩突破33亿元，进入成都前十强。
与此同时，在2012年—2014年期间，中粮旗下专注商业地产的大悦城地产开始逐渐从中粮地产中分离出去。但实际上，两者高层管理仍有很多交叉之处。比如时任中粮地产总经理的熊启中又兼任成都大悦城总经理，这为两者后来长达四年多的“分分合合”埋下隐患。
2016年4月22日中粮新品发布会上，熊启中表示成都中粮有8个项目同时操盘，随后称：“一个大悦城+5条中粮悦街，将是中粮地产在2016年成都商业的重点表现。”
但是，2016年中粮最新项目仅11月初开盘的中粮祥云里一个，其在西南地区的发展也后续乏力。此时，距离熊启中被留党察看仅半个月时间。
尽管熊启中“出走”得悄无声息，内部知情人士也对此缄口不言，但知事君在微博上发现一位网友在2016年11月25日转载了2014年巅峰杂志社撰写的《熊启中：“将”遇“粮”才 相得益彰》一文，并发言表达对其的崇拜与关心，这样的言论及出现的时间节点，回头看来不得不令人遐想。
现在，在新浪微博中，熊启中好友曾“@”并尊称熊总的那个实名制账号，也早已被注销。
重组后中粮能否“弯道超车”？
2002年，中粮地产以凯莱帝景项目进入成都，2005年通过深圳市宝安区投资管理有限公司持有的上市公司“深宝恒a”的国家股借壳上市。
网上有很多人会问：一个卖粮食的来做房地产？瞎搞嘛！
事实上，中粮地产作为当年国资委保留的 1 6家以房地产为主业的中央企业之一，近年来的发展一直落于人后。不仅有“中国摩根”之称的宁高宁没能改变局面，熊启中坚持的“中心城区、核心板块、主流地段”三大原则，也并没有给中粮带来实质性的突破。
从中粮地产公司年报显示的数据来看，2014—2016年，其负债总额分别为356亿、458亿和500亿，资产负债率分别为76.88%、80.35%、81.56%。
除了持续走高的负债率，其股东利润率也远远低于其他改革国企。
没有对比就没有伤害，拿熊启中在任最后一年的数据来看，2016年中海股东净利润为315.63亿元，负债率为4.77%；华润股东净利润为166.26亿元，负债率为36.4%；保利股东净利润为124.22亿元，负债率为55%。股东净利润仅为7.2亿元、负债率高达81.56%的中粮，成功当上了吊车尾。
差距还不止于此，中粮今年提出三年内实现西南区域百亿元的目标，保利在五年前便已达到。据《2013成都楼市销售排行榜》显示，保利备案金额为104.62亿，2017年更是一家独大做到200亿元。除此之外，万科、龙湖、恒大第一梯队品牌房企均已跻身“百亿俱乐部”。
另一方面，为降负债，2017年7月24日，中粮地产开市起停牌，一个月后公开重组标的——大悦城地产。八个月后，这次“左右与右手”的同业整合终于完成。
除了降低负债，解决地方高管交叉任职及同业竞争也是此次重组的首要问题。
比如，2016年大悦城地产在投资天津和平大悦城商业项目的同时，不忘开发上海大悦城天悦壹号、三亚中粮红塘悦海两个住宅项目。而中粮地产不仅开发住宅，还在北京修建了中粮祥云国际生活区这一商业综合体。
而此次重组的对象——中粮大悦城也并没有看上去那么风光。
据大悦城发布的年报数据来看，2014年—2016年大悦城地产净利润分别为16.73亿元、7.26亿元、7.98亿元。
重组期间，大悦城还将业务表现不佳的长安街w酒店卖了。变卖资产并非首例，大悦城旗下位于苏州和南昌的两家凯莱酒店也在早前挂牌转让，转让底价分别为2.24亿元及2.89亿元。
现在成都大悦城商铺的高空置率与场面的冷清，也在一定程度上佐证了西南区域大悦城地产经营不佳的现状，这与2015年底大悦城开业当天，官方所披露的“人流超30万，营业额超1000万，签约率95%，开铺率达90%以上”的火爆场面相距甚远。
截止3月末，中粮置地西南区域有包括中粮香榭丽都、中粮御岭湾、中粮祥云、中粮锦云、中粮祥云里在内的共12个在建在售项目，3个购物中心，1个一级土地整理项目，1个与政府战略合作项目。
但从去年开始，中粮深陷各种维权风波，甚至有业主制作精美海报，将中粮推上争议焦点。
据房观察最新消息显示，中粮成都2018年预计将推出中粮瑞府、中粮珑悦锦云及其他两个全新项目。
▲成都中粮地产官网展示的成都项目
一年内连推四盘，对于中粮此次动作，业内人士称其“终于觉醒”。
而在熊启中落马消息发出当日，微博上一网友留言：2016年就抓了人，和17到18年成都房价暴涨已经无关了。
与熊启中“落马”和中粮的大手笔相比，当下老百姓最关心的，还是房价。
※作者：彭祥萍