作者: 成都买房那些事儿
国庆的7天小长假似乎一转眼就过去了，今天是节后的第四个工作日，相信大家应该已经初步克服了假期综合征，开始活力满满的投入工作了。
对于购房者而言，金九银十是传统的楼市旺季，然而刚刚过去的9月似乎比较惨淡。那么十月成都楼市开局怎样？成都新房成交了多少套？二手房成交了多少套？成都房价降了吗？这些都是许多购房者关注的问题。
成都十一新房仅成交136套 二手房更少
先来看看十一期间成都新房和二手房的成交（备案）数据吧。
来源：成都房管局
受国庆假期影响，10月第一周成新房共成交136套，相比前几周有所下滑，而二手房共成交38套，新房成交量为二手房的3.58倍，由此可见限价令下的新房价格仍然对购房者有较大的吸引力，而二手房依然延续了惨淡的走势。
整个金九成都住宅市场惨淡 量价齐跌
总体数据来看，9月住宅市场供应增加，成交面积下降，成交均价下降。
来源：房观察
住宅成交主要来自近郊（郫都，双流，龙泉驿占比最大），成交占本月成交总量的53%。
来源：房观察
大成都房价环比持平，三圈层有所下跌
数据不能代表全部，但是数据是对过去市场的一个总结，也可以对未来市场进行窥探。
截至9月底，大成都整体均价与上月基本持平，近郊均价达新高，天府新区以及远郊均价小幅下跌。
来源：房观察
特别值得一提的是：近郊的新都均价破万，远郊都江堰区域均价也破万，呈增长趋势。
来源：房观察
10月成都房价走势如何？让我们拭目以待吧！
主城区持续放量 10月预计17盘入市
尽管成交量不高，但是受到年终业绩的压力，开发商仍然会紧紧把握银十来冲量。
回顾9月，成都主城区总共有12个楼盘推出，主要集中在天府新区。而本月，预计将有17盘拿证入市，但青羊区可能会缺席。
来源：四川房产在线
这17个楼盘中有不少是在9月甚至更早之前便放出消息可能要开盘，但是却迟迟未开的。例如人居花照云庭、天誉等，因此本月购房者可将注意力多放在这些盘上，毕竟既然已启动宣传那么距离拿证也就可能不远了。
下面，让我们一起来看看这些楼盘的详细情况吧：
锦江区
天誉
物业类别：普通住宅
产权年限：70年
楼盘位置：汇源北路99号
容积率：4.00
绿化率：34.53%
停车位：3618
楼栋总数：29栋
总户数：2139户
物业费：4.60元/㎡月
地铁交通：2号线东大路站直线距离394m、8号线东大路站直线距离394m（在建）、4号线万年场站直线距离1032m
一句点评：攀成钢板块的高端住宅，小区品质高配套齐绿化好。且地处东二环和东大路的交汇处，西临东二环，南临东大路，交通便捷。目前该项目已开盘多次，二手房价格超30000元/㎡，总价较高。
金牛区
花照云庭
物业类别：住宅，高层104㎡-174㎡
产权年限：70年
楼盘位置：花照壁街6号
占地面积：约67亩
建筑面积：约21万平方米
容积率：总容积率3.20，住宅容积率2.96
停车位：1684
楼栋总数：6栋
总户数：972户
物业费：3.00元/㎡月
地铁交通：7号线花照壁站直线距离513m、6号线星河站直线距离874m（在建）、2号线蜀汉路东站直线距离1877m
一句点评：项目靠近西三环，位置较好，周边配套丰富，且人居的盘一向高性价比，价格上可能有惊喜，但开盘时间一直在推迟，期待尽快有消息。
中南海棠集
物业类别：住宅
产权年限：70年
楼盘位置：天龙大道383号
容积率：2.91
绿化率：30%
停车位：1475
楼栋总数：12栋
总户数：856户
地铁交通：5号线幸福桥站直线距离735m（在建）、3号线植物园站直线距离2848m（在建）
一句点评：项目为纯新盘，位于北部新城板块。项目旁已有许多楼盘在建，生活氛围待周边建设完毕后提升。不过项目距离市区较远，公共交通方面还需等待5号线开通后才比较方便。
北京城建龙樾熙城
物业类别：住宅
产权年限：70年
楼盘位置：蜀西路66号
容积率：3.00
绿化率：30%
停车位：1223
楼栋总数：8栋
总户数：960户
物业费：2.60元/㎡月
地铁交通：2号线百草路站直线距离1000m、6号线侯家桥站直线距离2594m（在建）
一句点评：项目位于西三环，紧邻“五朵私花”之一的成都外国语学校，教育氛围优异浓郁。本次预计加推二期2、5、9号楼建面95-146㎡的房源，约240套。
华润龙湾御府
物业类别：住宅
产权年限：70年
楼盘位置：北星大道与聚珍路交汇处
容积率：2.85
绿化率：30%
停车位：1321
楼栋总数：18栋
总户数：785户
物业费：2.90元/㎡月
地铁交通：5号线廖家湾站直线距离665m（在建）
一句点评：项目位于天回镇木龙湾，属于金牛区北新版块。周围规划建设240亩市政公园，毗河环绕，环境优美。由于高层已告罄，本次主推的是164㎡的联排，共78套。
成华区
华润润府
物业类别：住宅
产权年限：70年
楼盘位置：双成二路
楼栋总数：1栋
总户数：320户
物业费：5.20元/㎡月
地铁交通：4号线双桥路站直线距离342m、8号线双桥路站直线距离342m（在建）、2号线牛市口站直线距离1328m
一句点评：项目所处东二环发展前沿，无论是交通还是商业都已经发展成熟，是不愿走出主城区的购房者们的好选择。但该项目劣势也不少，例如只有一栋，无园林绿化、物业费较高（5.2元/㎡）、义务教育阶段的教育资源一般等。
锦府
物业类别：住宅
楼盘位置：御风一路35号
容积率：3.00
绿化率：30%
停车位：1321
楼栋总数：3栋
总户数：289户
物业费：2.65元/㎡月
地铁交通：7号线迎晖路站直线距离940m、4号线槐树店站直线距离1108m、2号线塔子山公园站直线距离1595m
一句点评：项目周边有沙河公园及绿道、塔子山公园等，环境较好。预计本次将推出2#楼，面积约为76-103㎡套二套三房源，约144套。
融创玖阙府
物业类别：普通住宅、联排、叠拼、双拼、住宅底商
楼盘位置：熊猫大道蓝润蓝客城以东300米
容积率：2.00
绿化率：30%
停车位：1881
楼栋总数：58栋
总户数：1067户
物业费：高层3.30元/㎡月 别墅5.00元/㎡月
一句点评：项目位于北湖板块，是新中式风格的改善型低密度大盘，舒适度高。至于配套还有待完善，例如，项目3公里内尚无地铁，公共交通不便捷。
武侯区
东原印长江
物业类别：住宅
楼盘位置：红牌楼永顺路165号
容积率：2.38
绿化率：30.43%
停车位：489
楼栋总数：7栋
总户数：271户
地铁交通：3/7/10号线太平园站直线距离560m
一句点评：项目位于武侯区中环路，属于武侯双楠热门居住板块。其区域开发、配套建设已经高度成熟，新型商业业态也在不断补充进来，无论衣食住行还是休闲娱乐，双楠足以满足各个层次的多样需求。
中国铁建西派城
物业类别：住宅
楼盘位置：武侯大道铁佛段与七里路交汇处
容积率：2.70
绿化率：30%
停车位：3400
楼栋总数：48栋
总户数：3600户
物业费：3.90元/㎡月
地铁交通：9号线簇桥站直线距离912m（在建）、3号线武青南路站直线距离1064m（在建）、10号线华兴站直线距离2429m
一句点评：项目地处武侯新板块——新双楠，地段好且是中铁建继城南西派国际、西派澜岸之后在城西的西派系升级之作，妥妥豪宅。但它的劣势也明显，那就是有航线经过，飞机常低空划过，有噪音。
高新区
碧桂园沁云里
物业类别：住宅，商业
楼盘位置：应龙北一路222号
容积率：3.0
绿化率：30%
停车位：715
楼栋总数：10栋
总户数：1466户
物业费：3.30元/㎡月
地铁交通：6号线陆肖站直线距离1004m（在建）、1号线天府五街站直线距离1781m、18号线世纪城站直线距离2527m（在建）
一句点评：项目位于高新区世纪城新会展和天府软件园对面，正宗“大南门”，位置优越，但配套方面教育资源不算好，临红星路南延线一侧会比较吵。
中建天府公馆
物业类别：住宅，商业
楼盘位置：红星路南延线与观东二街交汇处
容积率：4.0
绿化率：30%
停车位：1:2
物业费：2.95元/㎡月
地铁交通：1号线华府大道站直线距离1232m、6号线观东站直线距离1563m（在建）
一句点评：项目分四期开发，两梯四户和两梯两户的纯板式房源，设计上多大面宽、大阳台、大开窗，采光好户型方正。预计本次首开一期6号楼清水产品，建面112-175平米。
爱在城南
物业类别：住宅
楼盘位置：红星路南延线与新川大道交汇处
容积率：4.0
绿化率：30.4%
停车位：1:1
楼栋总数：8栋
总户数：1161户
物业费：2.50元/㎡月
地铁交通：1号线广都站直线距离745m、6号线新通大道站直线距离2017m（在建）、18号线海昌路站直线距离2836m（在建）
一句点评：项目位于新川板块，区位上有优势。项目不大，占地50亩，容积率4.0，规划有1161户。楼间距较小，低层住户采光可能会受影响。
锦城悦庭
物业类别：住宅
楼盘位置：高新区康和西一街199号
容积率：4.0
绿化率：30%
停车位：611
楼栋总数：4栋
总户数：380户
物业费：3.00元/㎡月
地铁交通：6号线中和站直线距离240m（在建）、9号线三色路站直线距离2545m（在建）、1号线世纪城站直线距离2846m
一句点评：项目距离在建中的地铁6号线中和站不足300米，交通便利。周边有多所学校，距离中和小学约500米。
天府新区
麓湖生态城
物业类别：住宅
楼盘位置：天府新区天府大道南一段918号
容积率：4.9
绿化率：30%
停车位：1379
楼栋总数：7栋
总户数：744户
物业费：3.00元/㎡月
地铁交通：1号线红石公园站直线距离411m、6号线昌公堰站直线距离2769m（在建）、18号线海昌路站直线距离2800m（在建）
一句点评：项目的优缺点很明显，优点是环境好，主打生态，拥有8300亩上午湖鸟景观资源；缺点是交通以及生活配套方面还未发展成型，生活不便利。
德商御府天骄
物业类别：住宅、联排、叠拼
楼盘位置：天府新区锦江路与牧华路交界处向锦江路南500米
容积率：2.79
绿化率：30%
停车位：3436
楼栋总数：42栋
总户数：1856户
物业费：3.20元/㎡月
地铁交通：5号线南湖立交站直线距离908m（在建）
一句点评：项目是改善大盘，内部配套轻奢式家庭俱乐部，设置有室内恒温双泳池，健身房，桑拿房等，但周边配套还有待完善，居住氛围不够浓郁。
阳光城半山悦
物业类别：洋房、高层
楼盘位置：麓山大道381号
容积率：3.7
绿化率：42%
停车位：1:1.4
总户数：1192户
地铁交通：1号线海昌路站直线距离880m、18号线海昌路站直线距离880m（在建）、6号线万安站直线距离2231m（在建）
一句点评：项目临近麓湖生态城、南湖度假风景区，环境非常不错，很宜居，适合养老。但配套是硬伤，很难满足基本生活需求。
（成都房天下综合整理，部分内容转自房观察、四川房产在线）