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距离2017年年末已经过去了1个月的时间，此时此刻，我们再回过头去看，整个2017年成都的房地产市场，你会发现那些原本冗杂而无法理解的事情，其实都在遵循着一定的规律，这与市场、政策、地方特色有着不可分割的关系。想住对这一年的市场进行了总结，一共7个特征，相信身处成都的你也感受颇深！
成都2017年市场七大特征
█ 特征一：市场调控“稳”为目标，严为手段
█ 特征二：新房市场 供不应求受政策影响，2017年成都主城近郊商品住宅供应量1430万㎡，为2011-2017年以来历史最低，新房市场供应严重不足。而这与开发商捂盘惜售，推迟楼盘入市的行为脱不了关系。在2017年小住最大的感受就是，主城及近郊开盘的住宅项目，大多开盘即售罄，乱象丛生，买房要交茶水费、渠道费，开发商房子不愁卖，购房者房子买不到。
█ 特征三：一二手房价倒挂2017年成都新房市场供不应求，各购房客户转而寻求购买二手房，二手房市场因需求激增，卖家坐地起价，二手房房价也跟着暴涨。目前主城区二手房均价约在2万/㎡，近郊二手房成交均价约在1.1-1.2万/㎡；而根据想住2017年12月公布的大成都新房房价，主城区新房均价在14006元/㎡；近郊新房均价8038元/㎡。一、二手房价倒挂严重。
2016年-2017年 成都新房及二手房价格█ 特征四 地价房价倒挂2017年成都市区、近郊土地成交楼面价均大幅上涨，中心城区全面进入“万元地价”时代。部分地块成交楼面地价已超过周边商品住宅成交均价，地价房价形成倒挂。
2017年市区、近郊、远郊政策性配套土地成交占比█ 特征五 全面改善时代，110-130㎡成交占比猛增大成都区域全面进入改善时代，在成交的面积段中，110-130㎡户型大幅上涨，90-110㎡、130-150㎡户型均呈上涨区域，而90㎡以下户型成交占比却不断下降，成都已开始全面进入改善时代。
2015年以来市区、近郊、远郊各面积段成交套数占比（平米）█ 特征六 区域外溢特征明显，购房者走向远郊置业2017年成都住宅市场供应严重不足，市场上以大户型居多，总价偏高。部分购房客户在价格、限购及房源的多重挤压下，被外溢到远郊置业，同时也带火了部分远郊区域，如新津、青白江等。
2013-2017市区、近郊、远郊认购成交面积占比█ 特征七 商业公寓产品成新宠40年产权商业公寓，因其不限购、低总价的特点，深受买不到、买不起住宅的购房客户及投资客的喜爱，在2017年迎来量价齐升，成为楼市新宠！
2016以来市区、近郊公寓供销成都2018年市场展望
█ 判断一：新房市场仍然供不应求 买房困难 抓紧上车主要从三个方面进行分析1、 新房市场供应不足经统计，2018年整体预计供应量为2282万㎡，其中主城供应量654万㎡，近郊1628万㎡。相较于2015-2017年间的供应量来说，主城供应仍然不足，近郊存量为历年最高值。
2018年预计供应量与历史实际对比（单位：个、万平米）2.部分项目或推迟入市在限价政策、地价房价倒挂的背景下，部分楼盘或将以时间换空间，推迟入市时间。
典型板块楼面地价与住宅成交均价对比3. 购房者持续看好市场，摇号竞争较大 从购房者在2017年三四季度对未来一年成都房价的预期中，可以看到，大多数人都非常看好2018年的房地产市场，认为房价会持续上涨。虽然第4季度相较于第3季度信心指数有所降低，但看好后市仍占主流。当然需求越大，摇号的竞争压力也将越大。
2017q3、q4对未来1年房价变化不同预期客户占比综合三个条件，我们认为2018年成都房地产市场供不应求仍然会是常态，供应不足加上部分开发商推迟楼盘入市时间，以及购房者看好成都楼市，必然会使得供应在减少的同时需求还在增加。但从第四季度成都购房信心指数降低这一点上，部分投资客户会从房地产市场退出，此间大家可以积极参与摇号，早日买房，早日上车。█ 判断二 承接投资需求 远郊和公寓成新的置业主流据悉，国家对房地产调控“限购”、“限贷”、“限价”的政策，预计5年内都不会退出。受政策影响，多数投资客被挤压出限购区域，外溢到不限购的远郊置业或选择购买不限购的商业公寓。
部分热点远郊区域楼市相关情况
从2017年部分热点远郊区域供销比来看，成交面积均大幅超过供应面积，其中都江堰市成交面积的2.5倍。而随着品牌开发商的进驻，此类热门远郊板块，或将迎来新一轮的爆发。
投资客购买公寓意愿度
2017年第3、4季度投资客对购买公寓的意愿度均在35%左右，而到了第四季度，明确表示会购买公寓的比例增加了5%左右。作为承接投资需求的公寓，2018年或将持续火热。
写在最后
想住认为，2018年成都楼市将继续延续2017年的楼市行情，主城短期供应不足，近郊热点板块主要打造低密改善住宅；在“限购”、“限价”、”高总价”的背景下，购房者将持续被外溢至远郊置业；购房者对购买公寓产品热情依然很高。而对于想要且有能力在主城、近郊置业的购房客户，要早作打算。一是“限价”政策是一把保护伞，在调控期间房价不会大涨；二是趁着早期低地价楼盘还未消化完之前，以相对较低的价格购得自己心仪的房子。而当后续高地价项目入市，地价加上较居住品质的打造，房价可能会变成你不能承受的生命之重！声明：以上内容由整理自正合年报，相关数据信息来源于公开数据和媒体发布，未经授权，严禁转载或镜像，违者必究。