新政后的成都，新房房价走势得到了控制，渐趋于平稳上升的态势，而二手房交易大范围降温。而对于普通购房视角，看到的是房价略微降幅，但却买不到中心城区的住宅了。
原因主要是三点。一是成都主城区，包括高新南部园区在内的12个区，新盘供应实在太少，需求者根本无房可买，只能转向郊区市场。二是限购政策限制了部分新晋刚需人群购房资格、限制了二手房可交易套数。三是成都大力退出郊区县新盘，将刚需努力向郊区县引流，导致资金扩散，平均成交房价被拉低。
加上这些因素，我们才从大数据看到了成都整体房价降温，刚需可以被止渴，人们购房热情逐渐趋于理性。对于这样的现象，我们是持其存在一部分假象的态度的。因为这不完全能够反映出成都楼市的趋势，因为有一部分刚需人群并未统计在内，而新房房价的统计，也存在着一定的片面性。
来看看全国房产库存情况，截至2018年5月底，据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示，总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。
住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。
另一组数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有所下滑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鉴于房地产行业特性，一般来说，库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见，百城住宅库存规模偏小，不足10个月就可以卖完。那么如果按照成都如此大量推出新盘，有极大可能性会导致库存消耗过快，那么为了维持库存，政府只有一个方式来改善，就是加快土地市场的步伐，那么土地市场可能会由此进入一个火热期，这一点从近期的成都土拍可以得到映证。
那么城市周边的土地开发，地价一涨，房价不敢说不涨吧，如果房价一直处于上升趋势，那么就会引导消费者心理去购房。那么这就正中下怀了，城区楼市可以持续性拉动gdp，也可以拉动周边地区房价地价。也就是说，在未来一段时间内，也许还没有涨的地方还是会涨一轮，已经涨了的地方在调控下缓速升温。