根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。但由于现在房价太高，住房需求又那么强烈，所以，不少购房者甘愿冒着巨大风险，买了小产权房。那么问题来了，买小产权房如何才能降低法律风险呢?对此，小编要说的是，买小产权房务必做好以下这5点，否则风险很大。据香港房产网报道，7月中旬，香港启德新一块跑道区住宅地，仅接获4份标书。相比早前的数据，标书数量骤减一半。这块地最后由会德丰（0020.hk）、嘉华国际（0173.hk）及中海外（0688.hk）合组的财团，以127.398亿元投得，折合每方尺楼面地价11842元，较市场估值下限1.3万元还要低9%。与今年3月推出，位于相邻地段的启德4b区1号地块相比，尺价下跌了13%，创下区内两年半新低。[align]
小产权房被查
1、相关手续要齐全
如果小产权房建在集体用地上，那就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。所以，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
2、已成规模化
大家都知道，法不责众!所以，买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。而且，即便要拆除，也会给予一定的补偿。
购房合同见证人
3、多找见证人
在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名，这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。
4、约定拆迁事宜
由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。所以，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
5、明确违约赔偿
由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。所以，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。
买小产权房风险多
由于买卖小产权房不受法律保护，即便签了购房合同也是无效的，所以，为了降低法律风险，购房者在买小产权房时务必记得做好以上这5点，否则你要承担很大的风险。不知大家在买小产权房时，可曾遇到过麻烦?