随着成都新房摇号的刚需优先政策出台，非刚需人群的摇号难度又增加了一层。许多朋友被迫去从二手房市场里寻找适合自己的房屋。但是对于二手房交易新手来说，二手房交易税收问题成为关注的焦点，今天我们就来为大家详细说说二手房交易中，税费的那些事儿。
一、增税及附加税
房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。
附加税=增值税×0.11（或0.13）
在此小萌有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。
那什么是“差额”呢？差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用。“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）
1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上
2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。
不过各地征收的标准也是不同的，在北京，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
二、个人所得税
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。那么，如何确认所售住房是否满2年、满5年呢？
购房时间如何认定
根据规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
对于根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
对于个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
对于个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
售房时间如何认定：个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
三、契税
契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。
可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。
其他费用
合同公证费：200-400元
评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商
贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套
权属登记费：80元/本
可以看到，这些费用占比都不高，可以省钱的地方不多。
通过这一番解析，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费。心里有底，才能在交易中掌握主动权，更好地维护自己的劳动成果。毕竟，谁家买房的钱不都是一点一点辛苦攒起来的吗？