过去十年，大家都知道房价一直在上涨，而实事求是来说，房子也的确是最好的投资品。三刻从58同城上看了一下，其中像是成都、重庆还有西安这些新一线城市，在2017年调控那么严格的情况下，房价竟然还能够上涨15%以上，简直是奇迹了。这也充分证明，像成都这种城市，实在是房产投资的上佳场所。
但即便如此，三刻还是建议大家要小心，成都等地的房产虽有价值，可并非所有的房子都值得购买。其中，特别要当心酒店式公寓，一定要抵抗住开发商的优惠诱惑，不要贪图那点返佣，否则一旦交了钱，那么苦日子就来了！什么？你不相信，那么今天三刻就来说说，为啥酒店式公寓不能买。
首先，酒店式公寓根本就没有生活居住价值。所谓的酒店式公寓其实就是酒店里面的一个房间而已，没有功能分区，就是一张床和一个卫生间而已，毫不客气说，如果你想在里面摆上一个洗衣机，都没有那么大的地方。所以，如果要投资这种酒店式公寓的话，那么根本找不到下家来接手，很有可能就是有价无市空欢喜一场。
其次，酒店式公寓本身逻辑就不通。一般来说，酒店式公寓的返租率都是在8%-10%，而购房者从银行贷款的利率是6%，当然现在银行利率提高了，搞不好都超过6%了。这样冲抵下来，其实每年赚的利率也就2%-4%而已，这个收益率你拿着钱去银行买理财产品也没有任何问题的。再说了，天上不会掉馅饼，开发商不可能放着10%的利润不赚然后送给你，和你一起共赢。事实上，他们之所以盖酒店式公寓，就是为了在得不到银行贷款的情况下间接融资而已。说白了，这本身就是一个骗局，购房者的钱就是一个旗子罢了。
最后，酒店式公寓的持有成本太高。虽然说，现在酒店业的发展势头还凑合，但高峰期早就过了，现在都是薄利多销。更何况，酒店的运营成本直线上升，水电费用、物业费用全部都是生活标准的好几倍，购房者所得到的那点返佣除去水电费、物业费、卫生费之类的，可能只有2%了。这么算下来，其实是非常不划算的。
所以，三刻建议大家，无论在任何城市买房子，一定不要贪图小便宜去买这个酒店式公寓，否则很有可能会掉入陷阱，到时候后悔就晚了！