这是商办投资物业最具挑战的一年！近来，商办业物业成为品牌房企追求规模效应的重要砝码，商铺、公寓、写字楼（业内简称“商办”）……成为推动房企业绩倍增的重要销售产品；另一方面，随着创新性中小企业不断涌现、个人和家庭资金日益积累，社会对商办等投资类物业青睐有加、热情不减。
在此背景下，11月，成都商报第二届全媒体用户节将整合旗下各平台资源，推出“2017中国（成都）投资类物业（商办）推介大会”，遴选一批优质投资类物业，借助成都商报旗下用户资源，进一步打通供需，创造双赢局面。
商铺住宅迎5年来价格最小剪刀差
商铺，如今正渐渐成为一些高净值人群分散投资风险的一大热门产品。
去年以来，住宅产品的走俏，在主城区，改善型住宅已被越来越多的购房者所认同和接受。与此同时，商铺的销售单价在近年来却并无大的提升。过去，“一铺养三代”曾一度是老百姓对于商铺的最直观看法，但如今，曾经遥不可及的商铺有了一个显着的变化——商铺与住宅的价格剪刀差正在无限缩小之中。
“就拿5年前商业最红火的时期来说，当时一套社区底商的正常售价在3万元/平方米左右，而住宅价格仅是其三分之一或更低。”一位从事地产开发近10年的业内人士告诉成都商报记者，5年前，住宅与商铺的价差大约在1：4~1：5之间，而如今，这一比例已经缩小到1：3甚至1：2。
与此同时，中成房业的最新数据显示，今年9月，成都主城区商铺物业供应3.6万平方米，环比下跌2.8%，同比下跌73.4%；但同时，销售7.2万平方米，环比上涨23.4%，同比上涨49.1%。吉信行的数据也印证了此次成都商业的“大爆发”：在历经2015、2016多年的成交负增长之后，成都商铺市场在2017年迎来革命性的大逆转，今年上半年，商铺市场成交量同比增长率高达73%。
“除了住宅市场走红和限购给商业市场带来的良好协同效应外，整个城市发展对城市商业的新需求也是成都商业大转身的重要原因之一。”相关房地产专业人士评价表示。
soho、loft走红，“三不限”产品投资门槛低
同样受到住宅需求的外溢，soho、loft等投资类产品如今也迎来了春天。
来自中成房业2017年上半年公布的数据显示：仅今年上半年此类产品的销售就高达100.3万平方米，供应面积93.7万平方米，同比上涨83%，环比上涨71%，跃居近5年以来的最高。
从整体的情况来看，soho、loft产品上半年的热销，一方面是由于此类产品不受限购影响，使得不少投资者转向；另一方面，今年以来，新房一度供应走低，部分刚需客转而选择此类产品；同时，由于不限价不限贷等特性，其价格也有不同程度上涨，因此，市场关注度开始增加。
来源：成都商报电子版