米宅2018年考察的第二站，放在了成都。
之前说过，在2017年中国有四个城市是与旁人截然不同的，那就是杭州南京武汉和成都。
在3月初，我们已经完成了长达14天的杭州全方位考察。在那里，我们看到的是一个生机盎然，激情澎湃的城市，但又是一个关于楼市血和泪的应许之地。
那么，做为另一个经常被拿来和杭州比较的城市，成都，其情况又是如何的呢？
这一篇，是关于成都考察第一阶段的基本情况报告，主要考察区域为关注度最高的天府新区、高新区南部区域。
之所以先看这两个区域，是因为他们一个代表了成都的未来，一个则是成都目前最具活力的一个区域，而在成都新版的规划中，它们也分别被赋予了非同一般的地位。
以高新区为带代表的中央活力区，和成都另一个城市中心天府新区，就是我们成都考察第一阶段的重点考察片区。
1
在文章开始之前，我们先舒一口气，来看一张图。前几天，我写了一篇关于南京市场的稿子，没想到在稿子发布后，我收到了一个粉丝的这样一条留言：
请注意这个几个数据：400套房子，43000人排号，概率小于1%。
看到这个留言时，我们正在去往成都天府新区的路上。当时一阵心惊，什么？成都这么颠覆三观么！
上一次在杭州，在滨江金茂府，当我看到800个人抢100套房子时，就感觉已经夸张的不可想象了。莫非这次我要见证一个新的世界！
正想着时，我们来到了麗山片区，这里是天府新区的住宅集中地之一。根据新的规划，成都将由两个核心城区，一个是老城，一个就是天府新区。
天府新区代表的是成都发展的下一个世纪，天府新区也是成都楼市最热的版块之一，所以我们首先选择了这里。
成都第一天我们重点考察的五个板块↓
我们顺着红星路南延线一路向南，在麓山大道右拐，首先看到了阳光城半山悦的售楼部。这是一个别墅项目，2000万起步。当听说我们要看高层项目时，置业顾问说，你们可以往西走一点，那里有一个项目叫滨江和城正在排号，你们可以去试试运气。
试试运气？看到这句话，我首先想到的就是过往的那个经验，买房两大法宝：全款+找关系。在杭州就是这样，全款是基本的，更重要的是谁的关系大谁才能买！这就是新时代特征下的中国式购房！
但阳光城的置业顾问说，都是公证处公开摇号的，你找关系也没用。
好吧！一切去现场看看就知道了！
而当我们来到售楼部是，看到的现状是，滨江和城的售楼部门前挤满了人群，大家排着长队在通过一个又一个的安保口，蠕蠕前行。
他们都在排队验资排号。
滨江和城是当地的一个纯刚需盘，在3月21日这天刚刚拿到预售证，3月22日启动网上登记，截止时间是3月24日下午6点。
这次即将开盘的房源，清水毛坯备案价只有7000元，带装修均价不过才10500。但周边二手房的清水毛坯均价已经达到了20000。一二手房倒挂幅度超过10000。很显然，这是傻子都看得见的机会。
于是这个一共才推出1000套房子，户型从68平到115平的纯刚需项目。在开放网上登记的第一天，就涌进了整整10000人。置业顾问说，在两天的网上登记期满后，这一数字将不可避免的达到30000。
好吧，这是我们成都考察的第一个项目，但却用实锤验证了粉丝告诉我的那个事实，数万人抢几百套房子，那并不是耸人听闻的传言。
我们询问置业顾问，附近哪里还有可以看的新盘，却被告知，在整个天府新区都已经无房可售。
有些项目并不是没有房源，而是没有预售证。限价之下，能撑得住的开发商，都选择了沉默。
但我们并不死心，决定去更偏远的地方看一看。按照常识，远一些的地方总应该会有一些机会的。
我们就沿着麗山大道一路向东，去了距离滨江和城4.6公里的碧桂园海昌天澜。
事实是，这个项目已无房可售，几个置业顾问百无聊赖地呆着，看到我们询问，方告诉我们说3月7号刚公开摇号售罄。价格是高层毛坯7000元，一共300套房子，据说排了9000多个号。
我们只能再次离开，开车去了距离碧桂园不远的雅居乐花园十里花巷。
这个项目是有房源的，即将开售的是六期，预计高层毛坯价8000左右。一共要开360套房子，登记了将近5000多个客户。但要到5月左右才能拿到预售证开盘，所以客户还在源源不断地来。
后来，在周边一个链家二手房门店里，有销售告诉我们，整个天府新区在近期有可能买到房子的只有三个项目，一个是前面的滨江和城，一个是雅居乐花园的最后一期，另一个是蜀南春郡。
2
我们的下一个目标是蜀南春郡。
但蜀南春郡的售楼部大门紧闭，和滨江和城一样，这个项目目前正在进行网上报名客户的线下验资。售楼部紧锁着大门，但是依然聚集了十几个人在这里低声交谈，徘徊不忍离去。
不知为何，在蜀南春郡简易的销售中心门前，所有的场景都让我觉得似曾相识。去年的这个时节，雄安新区公之于众，来自四面八方的投资客趋之若鹜，迟迟不愿离去。这一刻，我在蜀南春郡看到的那种期望的眼神和依依不舍的情状，正宛若去年雄安所见。
但很明显，这依然是一个刚需盘，一共350套房子，均价8000，登记了大约 20000人。
天府新区已然如此，这里注定会成为一个失望之地！
在这个区域内，目前一共有三个可以买的楼盘，但它们分别的情况却是：
30000人抢900套房，5000人抢360套房，20000人抢350套房。
就在这一刻，我们决定离开这里。因为这里的一切都在告诉我们，关于楼市，这里是我们注定要望洋兴叹的地方。
我们去了另一个热点板块大源，但基本情况也是既没有土地供应，也没有在售项目入市，甚至连一个销售中心都很难找见。
北辰香麗，去年高层13000-16000。目前别墅未开，16年卖过三栋，140平到170平，价格在400万到600万。
我们去了一个公寓的售楼部，大源欢乐颂，loft公寓38平，精装要25000。好吧，底气够硬。
链家的销售告诉我们，大源二手房均价在23000-26000。没有新房，就是有房源，开发商也不愿意拿预售证。因为这里的新房限价在20000之下。
3
这就是一整天下来，我们在成都南部新城所看到的情况。到了这一刻，你会怎么想。
我们想做一个建议的探盘稿甚至都不可能。因为，没有置业顾问会拉着你说，先生，我来给你讲一下项目。两天下来，我们甚至没有能够按照流程去调研完一个完整的楼盘。
因为，要么：无房！无房！无房！下一批时间未知，价格未知，户型未知！
要么：多少万人抢几百套房！又是多少万人抢几百套房！
就在你看到这篇稿子的前两天，万科位于西北角饶城犀浦镇的项目万科理想城开盘了，均价11000，900套房子，20000人抢。而在之前，这本是一个烂尾的项目，后来被万科收购了。衰败和荣华就在这一刻完成了逆转！
最后，我非常想说一下成都的公开摇号。
我考察了这么多城市，再也没有比公开摇号更正，也更公平的了。
这里没有关系，一视同仁，唯一的门槛只是你要具备购房资格。剩下的就交给命运去安排。
有人说，置业顾问是距离楼市真相最近的人，一定可以轻松内部操作买到房子，但是对不起，置业顾问也没有机会能买上房。
我们遇到了链家的一个销售，他的店长是一个从事房地产十几年的老人了，关系四通八达，但是摇了8次，硬是没摇上，也没买上房。
正是这些事实，让很多人看到了希望，更多的人也看到了机会。刚需买房者看到了限价上车机会；投资者看到了限价投资的机会。
南京也是公开摇号的。河西之所以会有1.5万人摇号抢3000套房子，背后则是政府策划的十盘联动一起开盘。不管怎样，机会总会大一些。
但成都却不是这样，这里一边是蜂拥报名的人群，一边却是死活撑着不开的项目。所以才会导致每一个开盘摇号的项目都会成为孤例，也才会挤满了排队的人群。
几百套房几万人排号，市场紧张情绪严重。政府又严格限价，开发商无法出货。最终导致市场几乎是恶性循环。
人们的策略是，你想买上房，就不得不在所有即将开盘的项目上都排个号。
这样的结果只有一个，看似任何一个人都有希望，但99%的人都只能失望。99%，这是一个多么让人无奈而又可怕的数字！
到这一刻，面对成都楼市的一地鸡毛，你才会感觉到何为苍凉！
苍凉不是你本知自己买不到，从而不去想，从此江湖两忘；而是在勾起了你的蓬蓬勃勃的希望之后，绝望却如同一把重锤，一锤将你打入黑暗的最深处。
曾经在杭州考察时，我觉得有关于中国楼市所有的夸张、疯狂、不可理喻，大抵都不过如此了吧！
但是，就在这一刻，当我坐在成都的酒店里写下这一天的探盘考察报告时，我才体会一切并没有那么简单。
成都楼市的疯狂和苍凉，才是中国楼市波云诡谲的最极致体现！
米宅米宅：米宅旗下，专业研究全国房地产的宏观、前策、户型、房企、景观、运行、营销、成本等领域，有案例、有分析有数据、是你了解房地产、购房置业的好帮手！《米宅米宅》：mizhaimizhai