从一线城市蔓延开的房地产投资热潮，一直延续到2017年的二三线城市，然而众人的目光仅仅聚集在住宅这一类产品。“房子是用来住的”——一语点醒“高烧”的住宅市场，限购、限售、限贷……一系列收紧措施陆续出台，真正的房地产投资优质标的“商业地产”再次进入投资者视野。
在房地产经历骤变的2017，在商业存量庞大的成都，商业地产真的“回暖”了吗？商业地产是否值得投资？什么样的商业地产产品才是优质的？10月17日起，搜狐焦点正式推出《成都商业地产“掘金季”》，关注成都商业地产行情，解密商业地产投资门道，开拓商业地产投资之道……
商业地产“掘金季”
住宅需求受抑 商业地产迎来转机
在限购+限售政策作用下，成都前三季度住宅累计供应量与成交量同比去年同期均明显下滑。而成交价方面，自今年4月成都市政府出台“限价”政策后，住宅成交价的疯长势头也得到遏制，4月至8月期间成都平均房价仅比政策出台前上涨2.1%。
在住宅市场全款盛行、一方难求的局面之下，一部分投资需求转而流向商业地产市场。从成都前三季度的市场情况，不难发现，包括公寓、写字楼、商铺（零售物业）在内的商业地产已经出现了转机。
01. 公寓市场：住宅后首选 量价齐升
住宅限购，同样拥有居住属性的公寓市场迎来契机。今年以来供销齐涨，前9个月供销量均超过去年整年供销量。截至目前，公寓供应面积131万方，同比上涨80.4%；成交同比上涨77.0%，处于高峰，达到129万方，超过去年一年的销量。
成交量之外，公寓在成交价格方面表现同样抢眼。就9月而言，成都主城区公寓均价达到12188元/平，同比增幅16.5%；近郊公寓均价7018元/平，同比增幅达到43.4%。其中，天府新区公寓均价12679元/平，同比增幅高达149.8%，排在各个区域之首。
02. 商业市场：供应放缓 需求增长
数据显示，目前成都商业物业截止9月未今年供应面积183万方，同比去年同期下跌31.3%；成交上涨，成交面积155万方，同比去年同期上涨41.9%。整体呈现出供应放缓，处于2012年来的最低位，而需求则出现增长的局面，库存去化周期相比去年下降了27个月，约为44个月。
其中，零售物业市场总存量增至506万平方米。季内租赁成交较为活跃，同期部分购物中心陆续完成主力店大面积调整，成都零售物业市场整体空置率环比显著下降2.9个百分点至8.1%。全市主城区购物中心首层平均租金环比则基本持平，报人民币419.1元/平·月。
03. 写字楼市场：供小于求
甲级写字楼平均租金四年来首次反弹
今年来，成都写字楼供应收紧，库存得到消化。截止9月未，今年成都写字楼供应面积19万方，同比去年同期下跌60.5%；成交成交面积63万方，同比上涨27.2%，超过2015年整年销量。
三季度，写字楼市场延续上一个季度的抢眼表现，季内租赁需求持续活跃，大面积租赁成交频出，如：中国石油西南油气田公司四川长宁天然气开发有限责任公司入驻世茂大厦，承租面积约1万平方米；华为于仁恒置地广场承租近5千平方米；金融城片区的佳辰国际中心继上个季度录得多个大面积租赁成交后，本季度持续亮眼表现，成功签约陌陌等知名企业，使得项目在入市两个季度后便达到超70%的入驻率。
因此，本季度净吸纳量环比上升4个百分点至约8万平方米，令全市甲级写字楼整体空置率在新项目入市的背景之下仍环比下降0.6个百分点至27.6%，创近五年新低。同时三季度，成都甲级写字楼市场平均租金四年来首次反弹，环比上涨0.3%，报人民币97.8元每平方米每月。
作为房地产真正的投资优质标的——商业地产，在成都经历过2014-2016的“冰冻”过后，终于开始“回暖”。
搜狐焦点成都主办的2017年商业地产“掘金季”的后续报道当中，我们将继续分析成都优质商业地产的分布、如何打造/投资商业地产等问题，欢迎持续关注。
感谢：特别鸣谢第一太平戴维斯、戴德梁行、世邦魏理仕、睿意德、中成房业，对搜狐焦点2017年商业地产“掘金季”的数据支持。（排名不分先后）