2018上半年是政策和市场激烈博弈的半年。
随着调控政策力度加大，成都楼市有效降温，房价涨幅也逐渐趋于平稳。下半年，成都楼市又将迎来怎样的改变？
作为楼市的“晴雨表”，成都二手房在上半年市场的一些微妙变化，或许可以给我们启示。
奋起直追 上半年二手房成交量持平新房
数据是市场最直观的反应。自2017年3月限购升级以来，成都新房成交量都出现下滑，而这种态势也蔓延到了二手房市场。
成都贝壳研究院发布的数据显示，相较于新房成交量一直领先二手房的现象，2017年下半年开始，局面得到缓解。2018年上半年，两者成交量更是几近持平，均为6万余套。
加速出售 房东价格妥协度扩大
5.15成都楼市新政后，金贵的“房票”让购房者选房更加理性，加上迅速提升的新房中签率，给二手房市场带来不小的冲击。
与此同时，受限价政策影响，新房价格相对比较刚需，导致在二手房市场下手的人逐渐减少，成都的房东们正在经历有价无市阶段。数据显示，2018年6月降价的业主占比就高达82%。
另一方面，从链家网上已经售出的房源来看，成都业主的妥协度也开始松动，2018年春节以后，妥协度持续扩大，部分房源开始通过降价的方式加速出售。
成本猛增 小户型再度“受宠”
限购新政执行以来，不少“伪刚需”被驱逐离场，加上银行房贷政策持续收紧，在首付比例提高的情况下，二手房市场刚需一族迎来置业的春天。
目前二手房市场中，60—90平以下的刚需小户型房源的需求和成交仍然较高，成为市场“宠儿”。从面积方面来看，2018年上半年60平方米以下房源，成交占比增加2.6%，90平方米以上房源占比则被挤压。
老宅“发威” 成为购房者心头好
在看脸的时代，买二手房也往往会选“颜值”较高的。而不少房龄较长的老宅因为房龄、配套老化等问题，房价在一定程度上比新房低，成为不少购房者的心头之好。
就20年以上的老宅来看，自2016年开始，成交占比便不断增加，2018年上半年更是突破新高，达6.8%，10年以上房龄的二手房占比达49%。
值得注意的是，购买老宅也有不少注意事项，考虑到房屋的折旧及预估风险外，银行对楼龄较老的小区会限制贷款总额与贷款年限。如果打算购买老房，购房者需准备更充裕的首付款及更高的月供证明。
来源：搜狐焦点成都站、成都贝壳研究院