在成都如何办理房产抵押贷款最有效？在实际生活中，很多人都有缺钱的时候，缺钱没关系，处理贷款就好了嘛，大部分人处理贷款时都会用房产作为抵押，那么，房产抵押贷款终究怎样处理呢？
一、恳求处理房产抵押贷款的条件?
1、年满18周岁，具有彻底民事行为才能的自然人;
2、具有安稳的工作和收入、信誉杰出，有归还才能;
3、银行规则的其它条件。
二、恳求处理房产抵押贷款所需提交的材料?
所需提交的材料有：身份本明、婚姻本明、抵押房产的房地产本及点评陈述、贷款用途本明、银行规则的其它材料。
三、房产抵押贷款所规则的用途有哪些?
用途包含：购商品性房产(包含住所、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、购买生产所需原材料、用于运营的周转资金。
四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确认，但一般不逾越抵押房产点评净值的60%;年限一般不逾越20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规则履行。
五、房产抵押贷款的还款办法?
关于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;
关于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。