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成都按揭房抵押贷款是转的话需要注意什么?

2019/8/27 9:57:06发布162次查看ip:182.149.161.233发布人:lidad



成都按揭房抵押贷款是转的话需要注意什么?房贷转按揭,通常是指已在甲银行处理了住房按揭贷款的贷款人,直接将在甲银行处理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程?有什么注意事项呢?



转按揭一般处理流程为:


1、甲银行在本年关于首次购房的在按揭客户,一般履行下浮10%-15%的优惠利率。


2、乙银行推出房贷事务履行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行恳求。


3、乙银行审阅房产和贷款人资信。


4、审阅经过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。


5、用户在乙银行处理房贷事务并享受最新优惠利率。


关于房子的出让方来说,处理转按揭主要需求供给“转按”恳求书 、有效身份本原件和复印件、《贷款抵押合同》原件和“提前还款恳求书”。购买方则需求备齐一般房贷的一切材料之 外,与原贷款人签定一份转让合同、协议或意向书。


房贷转按揭处理小贴士:


1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。


2、带齐恳求材料,包含原本的贷款合同、购房合同、房产本复印件(无复印件也可)、身份本原件、收入本明、还款记载(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按 揭”恳求表。


3、诺言查询,恳求后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人诺言档案”查询。


4、记载要杰出,若恳求者个人诺言记载中没有歹意拖欠贷款的记载,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话告诉恳求人;若个人诺言记载中有拖欠贷款或刷 爆诺言卡的记载,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。


5、提前还完款,取得接收银行认可后,向原本的贷款发放银行恳求提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期恳求,所以此进程大约需求半个月。


6、签定新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产本后,到接收银行网点签定新的个人房子抵押贷款合同。


7、重新办抵押,拿着房产本、全额还款本明(由原贷款银行出具)、与接收银行签定的个人房子抵押贷款合同,到各房子所在地房子抵押挂号部分(一般在房交所),先处理解押手续,后处理 新的抵押手续。


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