今天在成都的人
命都是秋裤给的
冷风瑟瑟，寒潮刺骨
但更冷的却是今年房市的“金9银10”
近期几乎无预售项目
但就在这样冷淡的形式下
房市的另一端口正在回暖
商业项目的春天来了？
以前老一辈总说“养儿防老”，事实却证明“养儿啃老”，但就目前形式来看，“买铺防老”似乎还靠谱一点。
具体情况，咱用数据说话。
突破！成都写字楼平均租金四年来首次增长
2017年第三季度，是成都写字楼市场自2013年初租金下行以来，首次实现全市层面“租金上涨”的季度。在甲级写字楼集中供应的冲击下，甲级写字楼业主仍普遍持谨慎企稳的观望情绪，租金环比微涨0.2%，至季末平均租金报90.6元每平方米每月。
本季度，成都写字楼市场迎来今年新增供应峰值，季内共计交付5栋优质写字楼，新增供应逾22万平方米，其中，中海国际中心c座备受关注。
写字楼市场需求延续上半年回升态势，市场活跃度进一步提升，季内录得净吸纳量近20万平方米，较上季度增长12%。“双创”效应持续发酵，新设企业引致的新增办公需求继续成为季内新增需求的主要来源。
另外，成都对科技龙头企业的吸引力不断增强，带动办公需求加速释放。金融业依旧是市场需求的主要驱动力，其中，非传统金融板块延续上季回暖态势。受此推动，作为非传统金融聚集的代表型区域板块—东大街的整体空置率进一步下探，自2014年以来租金首次止跌回稳。
受需求回升驱动，市场平均空置率环比下降0.5个百分点，至季末报32.8%。在本季18万平方米新增供应的冲击下，甲级写字楼空置率仅小幅上涨0.9个百分点至32.0%。
相反，对于业权多为散售的乙级写字楼而言，高性价比带动需求持续活跃，业主议价能力不断增强，带动乙级写字楼平均租金四年来首次上涨，环比涨幅达到0.5%。
“
世邦魏理仕华西区顾问戴晖表示：“随着第四季度领地环球金融中心等优质甲级写字楼的入市，我们预计需求将延续积极回升的良好走势，整体市场有望在大体量新增项目冲击下仍维持企稳乃至微涨的态势。”
展望2017年，季末预计还有约30万平方米的优质写字楼入市，全年新增供应有望达到70万平方米，与2016年相当。
成都零售商业持续活跃国际品牌或将向次级圈层外溢
随着龙泉、温江、新都等成都二圈层被纳入中心市区范围，土拍市场以及住房市场逐渐都有所升温。而零售商业活跃着，却也是几家欢喜几家愁。
目前成都零售购物中心对品牌、业态租户不断调整已然常态化，而与之形成鲜明对比的是运营情况仍举步维艰的百货商场。
本季继续录得百货商场停业的案例，位于光华商圈的乐宾百货正式闭店。除此之外，同样位于光华商圈的购物中心优品道广场停业升级。成都市场上部分运营状况相对堪忧的购物中心，仍承受较大压力，进行持续调整。
成都零售市场持续受到国际品牌商的关注，其进驻的意愿更显强烈。随着ifs、远洋太古里等地标性购物中心的进驻率逐季提升，留给后续新进驻成都市场的国际品牌的可选空间正在逐渐缩小。
位于双楠板块的武侯万达广场和武侯新城吾悦广场将有望于第四季度开业，新项目的开业将会进一步带动外双楠片区商业氛围成熟。随着核心商圈地标性项目空置率下降，新进成都的国际品牌资源存在向次级商圈外溢的可能性。
截至季末，全市购物中心首层平均租金环与持平，报385.5元每月每平方米；核心商圈购物中心首层平均租金环比上涨0.4%，报728.0元每月每平方米。展望未来，预计2017年成都优质零售物业市场共将迎来67万平方米的新增供应。
商业地产的房东们，最近感觉到市场的温度了吗？
数据来源：世邦魏理仕研究院
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