为何房子限购，房价并且回调，并且持续上涨？限购初始目的是为了维持房价持续上涨。对于成都来说，当楼盘盖好之后，这地方被规划了地铁，此时房价会突然涨一波，地铁通了之后价格也会又涨一波。房价上涨无非就是：交通便利、学区房、投资等等。很多人把孩子的教育放在了首位。房子限购，本身对没有买房的人就是一个强有力的信号弹。此时不买等待何时，如果此时房价继续涨，不下手会后悔莫及。接下来一起来看一看成都5.15限购文件解读吧！
2018成都限购
5月15日，成都政府落实“房子是用来住的不是来炒的”定位。努力做到住房平衡，保持市内房地产平稳健康发展。
成都落户分为四类落户标准：
a.天府新区成都直管区
b.高新南部园区
c.高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
d.青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、浦江县
一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
三、在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
六、本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。
限购实施在5月15日。
从政策文件来看，毋庸置疑买房应当在我市工作并且连续缴纳社保12月以上，可以购买商品房或者二手房。但是天府新区买房条件有变化。需购买天府新区房子必须购房人属于天府新区户籍，如果是不是天府新区伙计，必须在当地稳定就业并且连续缴纳社保满24月。另一点，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。ps：高新南区与天府新区情况相同。
政策说明：成都市内，无论新房还是二手房，都需要取得不动产满3年后可以转让出售。
父母投靠成年子女入户买房有限制：不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。（ps：离婚后房子也计入离婚前房产名额）
青白江、浦江县这种非限购区域落户也要需要户口或者社保。
对比之前四类限购区域关系：
新政实施前：
1、a可以买a、c、d
2、b可以买b、c、d
3、a和b不能互买
4、c可以买c、d，不能买a或b
5、d买d，不能买a、b、c
6、d类是非限购区域，不需要户口或者社保就能买。（a、b、c、d，代表有该类型所在区域户口或者有该区域连续24个月单位社保。比如都江堰户口有天府新区24个月单位社保，那么他就是a类，他就可以买a、c、d区域的房子。比如只有都江堰户口，则只能买d区域的房子。）
新政实施后：
1、a可以买a、c、d
2、b可以买b、c、d
3、a和b不能互买
4、c可以买c、d，不能买a或b
5、d买d，不能买a、b、c
6、d类变为限购区域，需要户口或者24个月单位社保（但是以上关系的前提是：a、b、c：有房子数量限制，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。）
d：没有房子数量限制
a、b、c：新落户人员必须在买房所在区域12月社保
5.15政策之后新落户人员买房已有社保限制（新落户人员是落户未满两年，包括二手房）
根据《成都5.15限购文件通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。
买房没有限制的地区：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县
以上就是成都5.15限购文件解读了。说明在当地各区缴纳社保很重。落户的重中之重！