老房子能做抵押贷款吗？用房产抵押贷款是急需资金并且金额比较大的用户常见的一种做法，这其中所要求的的条件也是非常的苛刻的。小编遇到了几个客户想做房屋抵押贷款，但是由于房子比较老了，不清楚能不能做抵押贷款。今天小编就给大家介绍一下老房子做抵押贷款的条件。广州房屋二次抵押贷款额度可以做到房屋价值的7成，而二次抵押贷款的额度最多做到6成，前提是还有可操作的空间。房产抵押贷款年限最长可做到30年，而后者只能做到最长20年。
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限+房龄，原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
上面就是房产抵押贷款的一些基本条件，希望能给大家啊带来一定的帮助。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认或者咨询贷款机构。更多贷款资可以资我们的在线客服。