7月16日凌晨，在莫斯科卢日尼基球场，法国以4比2击败克罗地亚，第2次夺得世界杯冠军。这轮2018年的夏日狂欢，划下令人兴奋的句号。
但成都即将上演的足球盛宴，还远未开始。
今年3月，6套成都国际足球中心项目设计方案惊艳亮相，在成都打造世界城市的格局下，选址于金牛区北部新城的专业足球场，未来将承接国际顶级足球赛事及国内超级联赛。
这不过是成都新总规下的惊鸿一瞥，近年来，随着5257亩熊猫星球的落地、“新北天地百亿商圈”突飞猛进、3700亩新北湖公园提档升级，成都以北的土地上，演绎了“2035城市远景规划”的重要命题，并从中浮现出一组留给远见者的商业密码。
成都国际足球中心设计方案之一
规划命题：熊猫元素背后的文旅远见
据了解，国际足球中心项目地上总建筑面积50.5万㎡，分为国际足球中心和综合体育馆两个部分。
未来，这座世界一流标准的专业足球场，将承接国际顶级足球赛事及国内顶级联赛，满足青少年足球专业化培养及体育交流、商业演出、大型综艺等功能，同时还将打造顶级足球赛事中心、专业足球培训中心、足球文化交流中心、足球产业发展中心。
在成都新总规中，国际足球中心的建设对标了国际化的重大公共设施，而紧随其后的熊猫星球，则将成为推进西部文创中心建设的重要一环。
项目签约仪式
今年1月，法国总统马克龙访华期间，成都与法国合作方签约，将在成华环城生态区打造中法成都大熊猫生态创意产业园，别名熊猫星球项目。
根据此前释放的信息，熊猫星球项目将成为全球唯一围绕大熊猫为主题的、关注人与自然、科学与艺术、娱乐与教育、生命健康以及绿色生态产业的横向贯穿的新经济开发项目。面积约5257亩，等于现成都大熊猫基地3.5倍大小。
熊猫作为四川乃至中国在国际上的自然标识之一，如今又以国际化生态旅游项目的主要元素落地城北，足见这片土地所承载的发展任务。至此，无论产业聚集、城市环境，还是人居条件、商业氛围，城北都走上了巨变的开端。
成都熊猫生态
人口命题：以水定人背后的居住吸引力
规划之下，相应的基础设施持续跟进，继而吸引人口增长之后，片区的发展才算正式落地。
成都新总规中强调“以水定人”，根据可供水资源量，城市总规将至2035年市域总人口规模控制在2300万人以内，中心城区城市人口规模控制在1360万。
水资源，成为城北人口吸引的关键线索。
北湖生态公园效果图
根据规划，北湖公园面积约为3700亩，其中水域面积约2000亩，湖岸景观带超过15公里。在这其中，大约有12平方公里北郊风景区核心区，同时聚集了高端、低密、生态的城市功能板块。
今年3月，在成华区2018年第一季度重大项目集中开工仪式上，北湖生态公园破土动工，预计年内完工向市民开放。再加上区域内目前已有融创、中铁建、保利、蓝光等大型房企入驻，常住人口还将呈爆发式增长。
另一方面，按照打造“文旅成华”、建设“中优”典范区的工作部署，围绕“大熊猫”国际文化品牌和区域优越的生态资源，在北湖熊猫国际旅游休闲区落定之后，城北还将形成旅游引擎，广纳八方来客。
成华区一季度重点项目开工仪式
商业命题：校园商铺背后的市场机会
一如人口流出的城市房价会低走那样，对于一个片区的商业结构而言，人口同样是重要的决定因素。
如此看来，城北已经迎来了商业风口。
最典型的例子是新北天地，随着人口流入趋势明显，今年1月，成华区着力打造的“新北天地、百亿商圈”再次提档，新北天地商贸旅游发展区签约引进世界500强企业史泰博西区总部和苏宁文旅金融总部等6个重大项目，新北天地商圈晋级为成都市八大城市级商业中心之一。
在大型商圈的辐射下，社区型商业也迎来发展契机。
融创·玖阙府商铺效果图
以融创·玖阙府为例，近年来，融创中国积极布局大文化、大娱乐、大旅游等“美好生活”产业链，努力成为提供高品质居住、家庭娱乐和文化旅游产品的标杆企业，成为中国家庭美好生活的优质运营商和服务商。其中重要的一环就是街区商业，迄今为止，融创已有十余年的街区商业运营经验，积累了麦当劳、链家、中原地产、乐视等千余品牌形成战略合作商家。
聚焦到融创·玖阙府身上时，项目位于成都主城区北三环1公里处，毗邻熊猫基地，在文旅成华区的政策大背景下，熊猫基地年逾千万游客均可成为项目客群。规划中的地铁9、11号线，则进一步实现交通引流，扩大了项目的消费辐射范围。
成都嘉祥外国语学校
更重要的是，在融创玖阙府周边，规划有幼儿园、小学，嘉祥外国语学校已经动工，项目商业将与三大学校相依相扶，打造特色的校园商铺。此举之下，一方面可以让项目商铺与周围竞品形成差异化，同时数千师生及附属的消费力，将成为项目的潜在消费客群。
细化到产品形态，根据锐理数据发布的2018年成都楼市半年报，上半年成都商业以小面积段产品为去化主力，90㎡以下商铺受到市场的广泛关注。基于对市场的判断，融创·玖阙府主力商铺面积段恰好处在10-90㎡之间，对应了市场需求。另一方面，商铺户型方正，层高5.7-6米，最大开间10米，在区域内拥有较强的昭示性。
来源：锐理数据
自2014年首次跻身top10行列之后，融创中国稳步前进。2017年，融创中国业绩同比大增140%，合同销售金额达3620亿，位居全国第四。如今，融创致力于在中国最具发展潜力的城市群深耕拓展，大西南地区就是融创全国布局的重镇。
落地与城北的融创·玖阙府，是融创运营成都的战略高地之一，意味着其在街区商业方面同样会持续深耕。
显然，在城北的发展蓝图下，不仅有着足球中心、文旅产业的广阔蓝图，同时也留下了商业市场的窗口机会。
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来源：新华社客户端四川频道