最近朋友圈流行起这样一句话：去年买房首付只差5万，奋斗一年，现在首付差50万。
想必这是很多人的真实现状，短短一年时间，购房者经历了全款变首付，首付变车库的心理落差，人生的大起大落不过如此。
而在中国房价行情网上，成都11月份二手房价格为14529元/㎡，环比增长5.16%，新房均价9771元/㎡，环比增长1.29%，虽然数据与实际体验有所出入，但也从侧面说明：成都的房价仍在上涨。
成都房价走势/图中国房价行情网
成都曾经引以为豪的低房价，早已变得高不可攀，不得不让人感慨：是贫穷限制了我想象力。眼看2017年就要到头，2018年房价似乎更不乐观....
part1.房价上涨利好
“城市利好”
成都是价值洼地
过去这一年，成都的购房者确实很惨，不仅买房变成了抢房，贷款变成了全款，甚至还出现了茶水费、排号费等一系列市场乱象。
但如果真要“比惨”，成都恐怕连前10都进不了。姑且不说北上深的房价已经突破天际，就连其他二线城市如福州、武汉、南京等也都超过2万。
成都作为国家级中心城市，政治、经济地位突出，但房价仍保持在1万余元。因此有人认为：成都房价是全国的洼地，未来具备较大上涨空间。
“地价高企”
面粉已贵过面包
“如果明年房价还要涨，那多半是因为地价太高了”。这是某开发商告诉觅窝君的原话。
2016年，楼面价在8000以上只有14宗地块，到2017年，这个数量变成了53；2016年的最高楼面价为12140元/㎡，到了2017年已经涨到17200元/㎡；2016年主城区地被疯抢，2017年开发商已经连青白江和仁寿都不放过......
最令人震惊的还当是二圈层地价的飙升速度，最高地价全部过万，最新龙泉界碑的起拍价已经达到了8800元/㎡。
东原地产以17200元/㎡的价格拿下武侯地块
面包超过面粉早已成为常态，几乎每次土拍都成了购房者抢房的信号，许多二手房东就盯着土拍看，每拍一次就涨一次价。尽管地价并不能决定房价，但是这么多高价地拍出，意味着明年的房子一定不会便宜。
“捂盘惜售”
开发商花样繁多
成都房地产市场其实是撕裂的，为了尽可能规避限价带来的影响，开发商使出了浑身解数。
前有保利·堂悦丢失预售证，后有高新区某楼盘自己举报自己，甚至连前不久南城都汇大火，都有阴谋论说是开发商为了捂盘做的准备。
撕裂的房地产市场/图真叫卢俊
为什么开发商不愿意卖呢？下面这些话也许能告诉你答案。
长沙一个房企朋友告诉我，主要限价太低利润不高，高价卖又限签，房企回不了款，开发商当然一百个不愿意推货出来卖，所以导致市场上可售房源很少，严重供不应求。
而另一个非常资深的地产界朋友跟我说，房企在2016年下半年和今年上半年拿的地，平均楼面地价都到了8500，而政府给的指导价只有1.2万，房企本来是打算做豪宅的产品，建筑成本都要四千，卖1.2万根本没钱赚。
从房企的角度来看，如果卖完之后，手头没地了，公司员工都只能下岗了，分公司就得解散了，所以面临很痛苦的抉择。——上述观点来自：樱桃大房子
所以我们再来看成都市场就不会感到奇怪：三圣乡的绿岛筑自去年开过一次盘后便偃旗息鼓；天府新区的广汇御园正在走内部员工配建房的审批流程；城东的青秀未遮山更是蓄客2w余组，至今仍未开盘；凯德世纪名邸住宅已经1年多未拿预售证；中洲锦城湖畔自房价从11000卖到24000后也没拿过新的预售证；金融城区域更是新货寥寥。
在“狼多肉少”的市场现状下，购房者想买到自己心仪的楼盘都不容易，更何谈降价了！
“人才吸引”
9万多人本科落户
任何城市的房价都是以人口作为支撑，可以说：人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。
在人口的吸引力方面，成都绝对算得上全国翘楚。万科董事长郁亮曾表示，“我非常看好成都的发展！近年来，全国各地政策都差不多，但是只有来成都的年轻人出现了爆炸式增长，年轻人来了，我们就跟着来，加大投资！”
任泽平博士也表示人不断往大的都市圈流入，是最基本的规律和趋势。为什么？因为大都市更节约土地，更节约资源，更有活力，更有效率，更能为年轻人带来梦想，这是几百年来城市文明的胜利。
来自ofo大学生去向图，也表明成都在全国范围内极具吸引力！
据了解，在成都“人才新政”实施的4个月内，共有9万多人才落户成都，其中30岁及以下青年人才为落户主体，占79.7%，总的来看，新落户人才呈现出年轻化、来源广等特点。
在这张图上，城市间的连线代表大学生流动的方向。每两个城市之间都有两条连线，线条的粗细表示这两个城市间流动的大学生数量占流出城市的外流大学生总数的比例，线条的颜色则代表流入的城市。
觅窝君支持成都的人才新政，这个政策让更多优秀人才来留在成都、建设成都，但也可能会间接推高房价。
“任志强预测”
房价还早着呢
在2018《财经》年会上，任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”
他指出，在北欧很多国家，年轻人独居比例达到40%。中国现在大概最少有七千七百万户。家庭的人口数在大幅度下降，我们从1984年的三点九几，现在下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，一个人一个家庭现在大约占到全世界总量的25%左右。仅仅满足独居人口的家庭需求，我们大概要再干25年。
任志强称，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。
part2.房价下跌利空
政策重申：坚持调控目标不动摇
11月22日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，在这次高规格的部门会议上，多部门重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
为此，成都出台了加强房地产领域风险防控工作的意见，该《意见》就征收出让、规划建设、房屋销售、房屋交付和经营使用5大环节提出了23条强化风险防控工作措施。
可以说，这次会议给明年的房地产定下基调，房价大涨几乎不可能，但仍存在较大的压力！
购房成本：各种费用增加
2016年买房，购房者可以享受3成首付、交3万抵5%、贷款85折、买房送车位、全民营销返3%。
2017年买房，你将享受的是：全款、诚意金、排号费、茶水费、没有任何优惠、利率上浮10%-15%。
可以说2017年的购房成本比2016年高很多，正因为价格这只看不见的手，自动筛选掉了很多人，随着后续购房成本攀升，购房人群将减少，房价将得到进一步控制。
政府限价：地王被迫入市
中介有云：今年不买房，明年买地王。
不过实际情况是：地王不好当啊。克而瑞地产研究中心在调查2016年50个典型“地王”后发现，目前仅有7个项目已经入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，这意味着有43宗土地项目未入市。
在成都也是相同，许多开发商拿了天价地之后，受限价影响一直都不动工，想靠拖延大法拖到限价结束。这可能会导致市场供应缺少，加剧了热点城市供不应求的状态，进而致使房价居高不下。
今年9月初，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。专家认为，这将督促房企加快开发此前囤积的土地，增加住房供应量，改善供需结构，稳定市场预期。
part3.总结
2016年的黑天鹅，变成了2017年的灰犀牛，2017年的灰犀牛又会变成什么呢？
可以说2018注定是不平凡的一年，各种利好利空政策相互作用下，开发商的日子不好过，也给购房者更多机会，请擦亮眼睛，把握时机，看到心仪房源，一定要该出手时就出手。
灰犀牛事件”是太过于常见以至于人们习以为常的风险,“黑天鹅事件”则是极其罕见的、出乎人们意料的风险
月经盘：指那些每个月都说要开盘但就是不开的盘