昨日，楼市大嘴巴从成都市房管局获悉，通过加强需求引导，遏制投资投机购房行为，成都住房成交量明显下降，逐渐回归正常水平，今年一季度，全市商品住房成交面积541万平米，同比大幅下降27%，全市二手住房成交387万平方米，同比下降24%。
如今，在严格执行住房限购、限贷、限售等政策的成都，房地产市场已呈现出良性有序的发展态势，新房、二手房和租赁市场供应充足——
近期将新推360万平米的商品住房；今年一季度，全市共办理住房租赁登记备案3.8万件，较去年同期增加20%；截至4月底，成都住房租赁交易服务平台上挂牌出售的二手住房超过6.1万套；天府新区、青白江区等区域首批5个租赁住房项目启动，可建租赁住房1200套左右……在成都，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在加速构建之中。
商品住房供应量持续增加
按照《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）》，今年全市计划建设各类住房31万余套，供应面积3367万平方米，能充分满足居民的住房需求。
从今年一季度来看，成都新房新增供应稳中有升。一季度成都商品住房新增供应面积552万平米，环比大幅增加112%，同比增加3%。
这一加量供应势头还在继续，5月初，市房管局发声，“最近一个月还将推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房”。
增加市场供应的同时，限购关也愈发严格，据市房管局的统计，今年第一季度外地人购买商品住房面积占成都市商品住房总量的23.7%，较2016年全年大幅下降31.7%。
另据市房管局统计，从2017年1月至2018年3月，成都成交的商品住房中，购买首套房的比例为69.4%，购买二套改善型住房的比例为23.6%，二者合计占比达93%，投资投机购房需求得到了明显抑制。
成都房价得到有效管控
自2016年以来，成都还不断针对市场出现的新情况新问题及时“打补丁、堵漏洞”，完善调控手段，遏制投资投机炒房。
在限购方面，去年11月，成都开始实行公证摇号排序选房。今年3月，市房管局又发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，提出了将支持棚改安置后剩余房源的不低于50%提供给刚需家庭，以切实支持我市住房刚需家庭自住购房需求。
在限价上，成都严把商品住房预售许可关，加强申报价格指导，制定《商品住房销售申报价格指导会商规则》，从源头管控房价，对于同一项目分期建设销售的，申请预售许可时，住房申报价格不得高于前期平均成交均价，对于新楼盘申请预售许可的，不得高于周边同品质在售楼盘的成交均价，商品住房价格达到了阶段性控制目标。
住房租赁市场加速发展
据《成都市租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》，计划到2021年，全市新建各类租赁住房39万套，租赁住房保有量达到151万套，可以解决近400万人的居住问题。
为加速构建租购并举的住房供应体系，目前成都已成立4家市级国有住房租赁企业，负责国有住房租赁管理工作，同时积极扶持市场化的租赁服务企业，引入“自如”等全国知名企业，培育优客逸家等长租公寓专业互联网运营商，目前已形成国企引领，多元主体并存的市场格局。
据悉，截止今年4月底，成都市租赁住房保有量达到147万套左右，已出租86万套左右；住房租赁企业47家，共有长租公寓14万间，已出租12万间左右。
市场乱象得到大力整治
为维护市场正常交易秩序，促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，成都市房管、发改、公安、工商等多部门联动，先后开展了房地产开发销售中介行为专项整治、房地产市场秩序联合监督检查、商品房销售价格行为联合监督检查等专项整治行动，重点整治房地产开发企业、代理销售机构捆绑销售、“价外价”、虚假宣传、虚高装修等行为。
据悉，专项整治行动开展以来，成都市房管局已先后对11家开发企业的违规行为给予通报批评，信用记减分，暂时关闭网签系统，另外对6家开发企业做出行政处罚，检查了5600余家/次经纪机构的门店，向社会通报处理了27家经纪公司和10余名销售工作人员。
市房管局还加强了市场异动监测，今年监测出主城区商品住房明显的异动情况310起，涉及商品房项目20余个，对其中涉嫌违规或其他突出异常情况约谈问责4次，绝大多数商品房项目均及时整改。
此外，为了进一步抵制房地产市场里的不良言论和丑陋低俗现象，打击违法犯罪、虚假广告、网上造谣传谣的行为，成都市网信办、市公安局、市房管局、市工商局等有关部门也纷纷推出了一系列具体行动，号召各界人士承担好社会责任，守好法律底线，打造良好舆论环境，推动成都市房地产行业的健康发展。
推荐阅读
▼
（点击图片即可获取）
广告
欢迎加入楼市大嘴巴粉丝群
小葵传播出品，转载请注明出处