10月19日，成都市规划管理局发布了实施《成都市城市规划管理技术规定（2017）》用地与建筑分册的通知，其中3.5.12 条原文指出：“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。”
该条规定出台就意味着，传统意义上的社区底商不再被允许出现在新建住宅设计里边，住宅和商业在新修楼盘中，需分离规划设置。
商业与住宅分离后
谁会是社区商业的新落点？
常见的社区底商，图片来源于网络
作为生活最后一公里的社区底商，一直与住宅有着不可分割的联系。便利店、生鲜、餐饮、花店......涵盖日常生活中的各个方面，十分地接地气，不过一定程度也会带来噪音和油烟污染问题。而社区底商背靠社区而生，坐拥稳定而忠实的消费群体，与消费人群保持着密切接触，可以说社区底商在一定情况下承载了社区居民部分生活需求。
该规定出台后，并不会影响现有的社区底商。而正在进行土拍拿地的开发商，对楼盘未来的规划上一定会出现把商业集中在一起的情况，例如说有可能会出现独栋商业楼，而最可能出现的情况是定位于社区的小体量商业综合体以及百花齐放的商业街区。
“街区风”开始形成差异化竞争
小体量社区商业大肆发力
中粮·鸿云悦街鸿云悦街效果图
近年来，社区mall的开发已经成为成都市商业发展的一个大势所趋，诸如成都大悦城、龙湖旗下的三条天街、成都珠江广场等，几乎都是商业社区化发展的典型代表，只是由于体量大小的不一而有着不同规模的辐射效应。在2015年成都市规划局公布的《成都市中心城区社区综合体规划》中，规划的社区商业综合体已经高达200个。
在上一期的成都商业发布中盘点了年底成都即将开业的商业项目：今年还有不到三个月，成都7个商业项目扎堆开业，你看好谁？
年底开业的购物中心除了定位于奥特莱斯的佛罗伦萨小镇，剩下的三个项目：成都武侯吾悦广场、中国铁建广场·186mall、成都武侯万达广场，均为社区商业体。
而在未来几年内，街区商业的开发俨然又成为新的势头，如扎堆在年底开业的绿地·缤纷熙街、建发·鹭洲里、中粮·鸿云悦街，6街（中国铁建广场·186mall），都将为片区住户提供住商分离后最便利的购物选择。其中绿地·缤纷熙街是绿地468·熙街之后在成都落成的第二条社区商业街区，而中粮·鸿云悦街则是在购物中心成都大悦城·悦街试水后，首次独立而成的社区商业街区。
相信随着社区商业的提速发展，不少嗅觉灵敏的开发商们已经设计好了自身的产品线，抢占市场的先机。
未来社区商业将进一步进化
成为区域消费升级新方式
成都大悦城实景图
不同的社区有着不同的居住规模、人口构成、收入水平、消费习惯，除了基础生活消费之外，也代表着消费者对商业消费需求千差万别，因此社区商业除了要满足基础生活消费需求，体现商业的多样性、适应性，同时也要弥补底商消逝之后消费者对社交的需求。
在上一期文章开头中，我们也提出了“是否小体量社区商业大肆发力产生大作为，“街区风”开始形成差异化竞争之势？”的疑问。结合今年年末开业的趋势，以及本次出台的政策，答案已呼之欲出。我们甚至可以大胆推测，未来社区商业将进一步升级，呈现出缤纷姿态，并成为区域消费升级的生活新方式。
编辑张一梅