● 成都商业存量虽高，但市场充满活力。
● 中小型企业在商业地产领域逐步崛起。
● 零售物业2017年表现抢眼，2018年将迎来更大的突破。
● 外来房企青睐，人口红利凸显，成都投资价值显现。
四川在线消息（记者 赵张冬 范瑞鸣）对于成都商业地产而言，2017年无疑是很特别的一年。在经历了曾经的大爆发和闭店潮后，成都商业地产开始趋于理性：新入市项目更为谨慎，业态开始进行调整。从同质化模式中跳出后，成都商业地产呈现出可喜的局面。
现状：消费结构发生变化 多元化成主旋律
随着经济的快速发展，以及对人口吸引力指数的不断提升，成都大规模基础设施建设成为必然。据第一太平戴维斯数据统计，在整个2017年，成都共9个新项目开业，新增供应共计约78万平方米。
在新项目的布局上，成都呈现出与以往不同的特点，即核心商圈内项目增长缓慢，城市的二三级商圈开始发力。如龙潭立交外侧的上古天地·星悦广场，龙泉驿区的东方华大广场，以及郫都区的绿地·缤纷熙街等，均是在逐步拥有稳定常驻人口后兴起的次级商圈。
从企业入驻来看，来自ret睿意德的数据显示，2017年新进入成都的房企共有11家，且均为全国百强房企。“成都商业开发以外来为主，2017年成都新开业的项目中由外来房企打造的商业项目高达68.75%，商业更加丰富多元。”ret睿意德成都分公司副总经理孙强告诉记者，值得一提的是，中小地产企拿地数量在2017年有大幅增长，这意味着中小型企业在商业地产领域开始崛起。
此外，随着消费者的喜好以及消费结构的变化，商业地产发展模式逐渐呈现多样化。种种迹象表明，成都商业已进入调整动荡期，开发步入理性阶段，随着交通的快速发展，成都因地处内陆固有的信息不对称壁垒将被逐渐打破，商业更加开放，多元化，这对未来商业运营者的运营能力将是更大的考验。
亮点：零售物业异军突起 社区商业占半壁江山
在2017年，成都商业还呈现出一个比较大的亮点，即零售物业成为贯穿全年的市场主音调。据第一太平戴维斯数据统计，全年零售物业市场净吸纳量约83万平方米，超去年同期2.7倍。
“2017年是见证成都零售物业市场诸多变化变革之年。其一，新入市的零售项目催生商业格局之变。其二，成都零售项目的内部空间历经解构和重塑之变。其三，消费者日新月异的消费偏好带来品牌租户和业态之变。其四，购物中心通过强化服务和推广带来运营之变。”第一太平戴维斯华西区市场研究部助理董事陈大荒认为。
ret睿意德的数据统计也佐证了这一现象——成都进入多点开花的小体量社区商业时代，2017年新开业的商业项目中，高于10万㎡的商业占37.5%，5-10万㎡的商业占12.5%，低于5万㎡的小体量商业占50%。如武侯吾悦广场、中铁建186mall、卓锦曼购、星悦广场等7个社区型项目填补了城市部分区域长期欠缺的零售商业空白;中粮鸿运悦街、创意山、中海环宇荟等街区式和底商式项目也迎合了诸如白领、邻里小区等特定群体日趋细分化和碎片化的消费场景和行为。
趋势：新零售模式下 个性化商业时代即将到来
时间进入2018年，市场预计将迎来八个新项目开业，新增供应约79万平方米。新增项目均落于非核心商圈，届时成都零售物业市场多中心、多商圈空间格局将进一步成型。
同时，线上线下将不再以单一的形态呈现，新零售时代已经到来，融合才是未来趋势。“目前成都商业的体验占比更多的还是集中在餐饮业态，也就是我们说的2.0阶段。这意味着更多线下的品牌要到线上做平台，更多的线上品牌要在线下开体验店。”孙强认为，“新零售时代，谁能更高效更优质地服务，谁就能赢得消费者。”
我们有理由相信，2018年成都商业将迎来更大的突破。一方面，传统业态或品牌、消费阵地将不断更迭，另一方面，医疗、家装、办公等新兴、跨界业态或品牌也纷纷侵入购物中心。未来成都零售物业市场将见证更多样的建筑形态、更专精的定位、更别致的装潢风格的购物中心，重新定义业态规划，为消费者创造更多生活体验乐趣。