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引 言
近几年，成都高端消费市场出现了翻天覆地的变化，新兴高端购物中心的崛起、老牌高端购物中心的没落及调整、多家奢侈品牌的首进西南、轻奢品牌的崭露头角······成都高端购物中心呈现多样化发展趋势，在竞争越来越激烈的市场，高端购物中心如何做到竞争差异化？本报告从成都经济、消费力，以及六家高端购物中心的现状，解析成都高端购物中心未来的发展趋势。
一、中国高端消费市场现状
现象一：中国经济增速放缓进趋于新常态 但与全球相比仍然强劲
根据2012年—2016年全球经济增速与中国经济增速数据显示，中国经济增速虽然放缓趋于新常态，但与全球经济增速相比，2016年依旧高出了4.43%。
现象二：中高端人群基数增加 高端消费市场基础坚实
根据福布斯历年发布的《中国中高端富裕人群财富白皮书》数据显示，年个人可投资资产规模在100万元—500万元的中国中高端富裕人群数量达1261万人，预计至2017年该阶段人数将接近1400万人。从2012年—2016年的数据显示，中国中高端人群的数量每年以11%—15%的增长幅度在递增，可与之对比的是，中国2012年—2016年的总人口增长率仅为0.5%—0.6%。
中国中高端群体的不断壮大，意味着与之匹配的高端消费市场基础坚实、发展潜力巨大。
现象三：国民消费力旺盛，高端消费市场趋向高端体验型消费升级
奢侈品消费额逐年递增 跃居四大国之首
在奢侈品类方面，中国人消费额在2016年达到1204亿美元，且从2012年开始每年以3%—10%的幅度递增；据数据显示，中国、欧洲、美洲、日本在奢侈品消费中位居前四位。其中，中国奢侈品消费人群占比最大，而且有逐年增加的趋势。
十大豪车销售量赶超美国 居全球第一
在豪车销售方面，2016年美国十大豪车品牌销售量为1950752辆，中国为2089586辆，中国销量赶超美国，在豪车销售市场排名第一。从销量增长率来看，美国豪华汽车市场2016年整体增速放缓，排名前五的豪华品牌中就有3家下降。在中国市场，排名前十的豪华品牌全部实现正增长，其中8家为两位数增长。
中国艺术品拍卖成交业绩占全球艺术品销售额的38%，居世界第一
2016年全球艺术品销售额暴跌，而中国重新回到第一的位置上。自从2010年中国占据世界艺术品成交第一的宝座后，雄霸了这一位置5年，2015年又输给了美国，排在第二位，不过2016年又夺了回来，拍卖销售额高达48亿美元，占世界总成交额的38%。
中国境外游客消费达2610亿美元
从境外消费来看，2016年，中国境外游客消费金额为世界第一，消费金额达2610亿美元，同比增长了12%，占总消费额的20.9%。中国境外游客的消费金额比排名第二的美国高出113.9%。
豪车、艺术品欣赏、高端旅游等消费增长表明奢侈品消费者开始转向新型、个性化的高端奢侈体验。
现象四：全球奢侈品行业整体增速放缓
经历了较长时间的行业增长后，目前全球奢侈品行业增速已放缓。1994年至2016年，全球个人奢侈品行业cagr（复合年均增长率，指一项投资在特定时期内的年度增长率）约为6.5%，大体上呈现增长态势。2010年到2014年，因为中国消费者的拉动，全球个人奢侈品行业快速发展，但2015年后，中国消费者拉动奢侈品市场发展的力量减弱，全球个人奢侈品行业增速放缓。
自2013年始，奢侈品行业迎来“寒冬”，增速开始放缓。2015—2016年除了少数品牌外，奢侈品业绩整体低迷近乎全线下跌。其中主要原因之一即为曾经贡献奢侈品1/3业绩的亚太区（不含日本）业绩的大量下滑。
现象五：2015年-2016年的奢侈品闭店潮达到峰值
据睿意德中国商业地产研究中心数据显示：2015年lv、gucci等11大奢侈品牌共计关店34家，新开门店数仅有14家。2016年这一状况达到峰值，仅2016年上半年8大奢侈品牌的关店数量已经超过40家。其中中国区域关店数量占比约1/3。
趋势一：“聪明的消费者”成为主流，奢侈品消费外溢现象在2016年有所回暖
根据《中华人民共和国进境物品归类表》，我国海关对入境商品征收的税率为10%—50%不等。此外，在境内销售的奢侈品还需缴纳增值税和消费税，因此消费者最终看到的零售价格可能要比到岸价格高出 2/3以上。
根据2013年-2016年中国人境内外奢侈品消费占比来看，中国人境外奢侈品消费在2013年高达80%，虽然因为人民币汇率调整，2016年占比有所回落，但是仍旧高达73%，国内奢侈品消费近四年来不足3成。虽然中国本土市场依然存在许多问题：与国外的价格差、服务水平较低、总体购物体验不佳等，导致本土奢侈品消费低于海外，但2016年国内购买奢侈品的比例却大幅增加，表明国内奢侈品商业的调整和转型开始有所成效。
趋势二：门店是一把双刃剑，奢侈品开店逐渐回归理性
进入期：20世纪90年代开始
第一批奢侈品牌正式进入中国。奢侈品店少而精，位置均布局在高档酒店附近或高端商场。
扩张期：2000-2012年
财富积累、社会腐败、地产红利助推了奢侈品牌的疯狂扩张。地产项目为吸引高端消费，以“高额装补”、“零租金”等优惠条件吸引奢侈品店，高峰时期甚至出现过一条街上出现三家同一品牌门店的现象。
调整期：2013年-2016年
政府反腐行动、社会财富结构重组、海外代购等影响，国内奢侈品业绩严重下滑，关闭门店、消减开支成为主要调整手段。
回归期：预测2017年以后
“关店潮”在短期内不会被终结，但新贵阶层的消费力依然旺盛，奢侈品牌可能选择“一城一店”的策略，建立大型体验和服务中心代替现有门店，重新回归“少而精”的态势。
趋势三：凭logo赚钱的时代已经终结，现有奢侈品商业转型和服务升级迫在眉睫
中国奢侈品牌三大“经营误区”：
产品单一：奢侈品在中国的起步时间较短，早期消费者 “只认logo”的现象突出，因此很多奢侈品牌在中国的产品单一，部分门店内还在售卖老款经典，或将低端线产品以高价卖出。但是互联网时代国内消费者成长迅速，品牌对消费者的认知却更新不足。
定价歧视：以香奈儿为例，为应对海外代购，香奈儿(chanel)去年率先打响了奢侈品降价的第一枪。2015年4月，香奈儿对旗下三个标志性包款进行降价，其定价在亚太地区出现20%—22%的下滑，各大品牌也纷纷调整了定价，但境内外依然可达1/3以上的价差。
服务低质：除了购买奢侈品本身，中国消费者越来越注重是否在购买过程中享受到了高标准服务。国外奢侈品店导购更注重为顾客推荐适合的产品、传播品牌文化，使消费者享受丰富的购物体验。相较而言，国内奢侈品零售商更看重销售业绩，服务质量更有待提升。
趋势四： “轻奢品牌”的业绩增长表明年轻化、个性化的奢侈品新消费时代已经来临
消费者对传统的老牌奢侈品形成消费惰性，需要新的品牌来满足需求的多样化。轻奢的品牌性价比很高，设计新潮、时尚，容易受到年轻消费者追捧，2015年轻奢品牌在国内的拓展积极。其中，mk开了14家店，而它的全球总店面已经超过500家，因为开店量大刺激销售业绩增长快，近两年的营收连续增长，2013年为21.8亿美元，2014年为33.1亿美元，而到了2015年增长逾30%达到了43.7亿美元。
小结：
巴菲特说： 只有当潮水退去的时候,才知道是谁在裸泳。
随着中国经济和社会的结构转型，中产阶级和年轻一代开始崛起，高端消费呈现出新的需求态势，2013年—2015年的“奢侈品寒冬”也让高端品牌开始重新反思中国市场和中国消费者，在新的时期如何更贴近市场和迎合新的需求？高端品牌的转型之路才刚刚开始······
二、成都高端商业发展现状
城市认知：成都进阶新一线 未来城市活力全面升级
2017年最新的中国城市商业魅力排行榜出炉， 北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，依次是成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门。
成都蝉联第一。在商业资源集聚度、城市枢纽性、生活方式多样性、未来可塑性四项指数排行榜上均以100分的满分位居首位。
经济认知：投资格局扩大，未来将吸引更多高端人群
2016前7个月，成都新签约引进重大项目（含增资）176个。其中，世界500强企业投资项目11个、总投资184.3亿元；10亿—30亿元项目33个、30亿—50亿元项目7个、50亿—100亿元项目4个、100亿元以上项目2个；新签约30亿元以上特别重大项目共13个；新签约5亿元以上工业重大项目达74个，数量大幅增加，协议总投资1122.92亿元，同比分别增长105.56%、72.89%。
根据2016年《财富》世界500强企业榜单，1-7月，全市净增世界500强企业10家，总数达到278家，主要集中在制造业和服务业。另外， 2017年1—3月，成都一产业、二产业、三产业生产总值同比增长8.2%、3.4%、9.7%，社会消费品零售额为1544.6亿元，同比增长10.8%，居民消费价格指数为102.1。
成都城市辐射能力强，经济整体上行，利于高端人群聚集。同时，成都社会消费品零售额上涨趋势明显，成都居民消费力旺盛。
消费力认知：高端消费力聚集 激活高端购物中心发展潜力
在2025年之前，四川中产阶级的比例将从现在的44%增加到74%。这部分人的消费总额快速增长，将拉动区域消费升级。与此同时，据《中国高净值人群养生白皮书》显示，在千万富豪居住地前十位的地区中，四川排名第九名，千万富豪达3.24万人；
同时，四川有1950位亿万富豪，占全国的2.9%，排名第八名。其中，成都市有1.62万位千万富豪，980位亿万富豪，且该数据成逐年上涨趋势。高净值入群的聚集、中产阶级家庭的崛起，是高端购物中心崛起的先决条件。
高端商业认知：高端购物中心及奢侈品门店数量居于全国前列
目前，成都已开业的高端购物中心有6个，以lv、gucci为代表的一线奢侈品牌分别在成都有2家店。显然，成都的城市硬实力和软实力为高端购物中心的发展打下了坚实的基础。
对标全国一线城市——北京高端购物中心数量12个，以lv、gucci为代表的一线奢侈品牌分别在北京有6家店，同时，北京千万富豪数量为23.8万；上海高端购物中心数量为10个，以lv、gucci为代表的一线奢侈品牌分别在上海有3家店和8家店，上海千万富豪数量为20.5万。再类比同类型准一线城市，杭州高端购物中心数量为4个， lv、gucci分别在杭州有3家店和2家店，杭州千万富豪数量为3.4万；沈阳高端购物中心数量仍为4个，lv、gucci分别在沈阳有3家店，千万富豪人数为8170个。
从门店数量对比可知，成都的高端消费市场历来深受奢侈品牌的重视，城市认同度高。
前文所述，2016年包括路易威登lv、gucci、dior等全球17大奢侈品牌新开门店共24家。但这17大奢侈品全年关闭门店共15家，闭店时间集中在2016年2月份，是2015年奢侈品闭店潮的一场延续。
但从城市数据对比中可知，成都的奢侈品牌开店和关店数量都同样突出，说明成都的奢侈品品牌调整活跃度也远高于其他城市，积极适应市场的态势明显。
西南城市竞争认知：重庆、昆明实力强劲，高端品牌局部竞争激烈
因奢侈品牌同一区域布局的门店有限，同为西南区域的四大城市面临着品牌名额的竞争。从截止2016年奢侈品牌进驻数量来看，重庆、昆明同样具有吸引奢侈品牌的强势实力，未来奢侈品门店之争必将更加激烈。
成都十大奢侈品品牌全部进入，并且以开店24家领先，整体表现突出；
重庆除fendi直营专卖店外，其余9个品牌入驻，仅次于成都；
昆明从奢侈品大牌表现情况来看，入驻品牌紧追重庆，开店16家与重庆齐平，平均开店数量高于重庆；
贵阳仅4个品牌入驻，其中2个是手表首饰品牌（劳力士、卡地亚），2个为国内开店城市较多的古驰、香奈儿；开店数量5家垫底。
与其他城市相比，成都的高端市场基础牢实，城市进阶和经济发展让高端消费人群的增长潜力巨大。在奢侈品转型时期，成都尤其表现出较高的调整活跃度，这是一个积极的市场信号，但因奢侈品门店数量较多，西南城市的竞争实力强劲，成都的高端商业市场仍然面临极大竞争。
三、成都高端购物中心发展现状
一、成都高端百货/购物中心发展史
萌芽期：1998年—2001年
随着1998年成都第一家引进国际一线品牌的中高端百货——仁和春天的开业，成都进入了高端百货/购物中心的萌芽期。
成长期：2002年—2009年
2002年，精品高端百货——美美力诚为成都人开启了奢华前卫的购物体验，更多的世界级品牌入驻成都市场。同时期，令人唏嘘的西武百货由于品牌结构组合的问题，没有找到合适的商场定位，开业仅4年时间，便走上末路。这个阶段成功和失败共存，是成都高端市场成长的最佳时期。
成熟期：2010年—2015年
2010年成都首家高端购物中心——仁恒置地广场开业，是成都高端百货迈向高端购物中心的转折点。截止至2014年之前，仁恒置地广场是成都高端购物中心塔尖式的典范。
于2014年年初开业的国际金融中心（简称ifs）引进近90个首次入驻成都的品牌，�...