中商情报网讯： 成都曾经引以为豪的低房价，如今节节攀升。为此，成都楼市调控不断升级，11月16日，成都买房进入了“公证摇号”时代。成都楼市如何如此火爆？2018年成都房价还会暴跌吗？
为何摇号售房？一二手房房价倒挂
据国家统计局数据，成都新房环比上涨0.1%，同比下跌1.3%。二手房环比停涨，环比上涨4.6%。
数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理
虽然成都房价涨幅络活，但是成都楼市依旧火爆。2017年11月16日，成都市正式加入摇号售房行列，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城，这也是成都楼市继限购、限价、限量等一系列政策之后，给调控政策再打的一个“即时补丁”。可是成都为何要摇号售房，成都新房为何如此火爆，难道不能买二手房吗？成都的一二手房房价倒挂。
一般正常情况下，由于二手房社区环境比较成熟，周边设施配套比较完善，所以二手房的成交量应该比新房多，但是新房的价格一般会比二手房的价格要高一些。而自去年10月以来，成都楼市进行严密的市场调控，各项限价、限售等措施的实施，限售、限价的针对对象主要是开发商，也就是针对新房，尤其是限价令，新房价格被严格控制，二手房相对自由，因此导致一二手房房价倒挂。
此外，2016年成都楼市火爆，库存减少，新建住宅未竣工。新房供应量减少，大量刚需购房者转入二手房市场，也就直接导致了二手房成交量增加，价格上涨。
2018年成都房价走势分析
成都作为国家级中心城市，政治、经济地位突出，但房价仍保持在1万余元。因此有人认为:成都房价是全国的洼地，未来具备较大上涨空间。楼市高压下，2018年成都房价还会涨吗？
面粉涨了，面包价格还低吗？
2016年，楼面价在8000以上只有14宗地块，到2017年，这个数量变成了53;2016年的最高楼面价为12140元/㎡，到了2017年已经涨到17200元/㎡;2016年主城区地被疯抢。
面包超过面粉早已成为常态，几乎每次土拍都成了购房者抢房的信号，许多二手房东就盯着土拍看，每拍一次就涨一次价。尽管地价并不能决定房价，但是这么多高价地拍出，意味着明年的房子一定不会便宜。
大量人口涌入 楼市刚需扩大
任何城市的房价都是以人口作为支撑，成都近几年经济高速发展，在人口的吸引力方面，成都绝对算得上全国翘楚。据了解，在成都“人才新政”实施的4个月内，共有9万多人才落户成都，其中30岁及以下青年人才为落户主体，占79.7%，总的来看，新落户人才呈现出年轻化、来源广等特点，未来这些年轻人将步入结婚生子的阶段，需买房安家，因此成都楼市需求进一步扩大，房价上涨是大势所趋。
棚改货币补偿争夺新房房源
据成都市房管局统计数据显示，截至8月底，成都市已实施城市棚户区改造10399户。其中，选择货币化安置为10328户，货币化补偿比例为99.31%。成都计划用五年时间全面改造完成棚户区5.2万户、790万平方米、城中村项目88个8357户、老旧院落1587个。据成都住宅与房地产业协会制定了《成都市商品住房购房登记规则指引》，房地产开发商按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户“优先购买”。也就是说，新房供应将进一步减少。
高铁开通将带动成都房价
12月6日，西安至成都高铁正式开通运营，西成高铁促成川陕3小时生活圈。据悉，成都连接起了成都与西安这两大西南与西北两大经济中心，此前，成都市仅与重庆一所城市形成杠铃式的链接。如今第一条北上出川的高铁西成高铁开通，中国西部交通版图将添“动脉”。未来还要开通的西安-重庆高铁，以及西成高铁的开通将推动以西安、成都、重庆作为支撑点的“西三角经济圈”， 将加快西部首个城市集群的形成，构成“川陕3小时经济圈。交通便利，刺激成都经济，从而带动成都房价。
限价令导致购房隐形成本上涨
目前，成都发布了楼市限价令，房价降了，但是低价楼盘却卖不到房子。限价令致利润过低，开发商捂盘惜售，或者滋生茶水费等隐性费用，兄弟城市武汉曾被媒体曝光，茶水费高达10-30万不等。如此算来，购房成本将进一步上涨。
此外，值得注意的是，今年9月初，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。换句话说，政府逼迫地王入市。如果购房者对此抱希望，那就过于年轻。自古上有政策下有对策，开放商可能会左手卖给右手，高价再转卖刚需。其次，地王楼盘土地成本高，为节省开支，地王楼盘可能会偷工减料，后期或出现维权现象。
成都房价持续上涨，只能望房兴叹？其实没有那么糟糕！成都是发展住房租赁市场试点城市，目前龙湖冠寓、红璞公寓、魔方公寓、e客公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如米公寓、九猪、花千集&58品牌长租公寓落户成都。未来不买房，租房也是不错的选择。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。