昨日，新津县首宗人才公寓用地以2850元/㎡底价成交，竞得者为成都蓉工鸿业投资有限公司，经凤凰网房产核实，成都市国有资产监督管理委员会为其大股东。
从去年9月14日开始，成都推出新土拍模式，竞拍人才公寓用地，而后“人才公寓”热度不衰，截止目前，大成都范围内已有33宗、共计约2487亩人才公寓用地通过公开出让，进入市场。
其中，5大主城区加天府新区有16宗（约1103亩），远郊加近郊有17宗（约1380亩）。
底价成交是成都人才公寓用地的常态，人居、中房、高投则是目前的成都市场上人才公寓“专业户”，也被业内戏称为成都三大“底价”房企。其中，人居拿地宗数最多，共计14宗，约1037亩，多集中在主城锦江区和成都远近郊。
而中房共计5宗，3宗位于成华区，2宗在青羊区。
成都主城区+天府新区人才公寓出让概况
目前成都主城区人才公寓土地供应多集中在成华区和锦江区。
而远近郊方面，多集中在近两年土地出让频繁、地价频频创新高的区域，如新都、新津、郫都区、青白江等，其中双流区是主力，有4宗人才公寓用地，共计253亩。
成都远近郊人才公寓出让概况
去年7月，成都市发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，宣布加大人才住房保障力度，为人才提供人才公寓、产业新城配套租赁住房和用人单位自建倒班房等解决方案。
由于新建项目有一定建设周期，2017年成都市房管局就以组织筹集了7384套存量房源，用于新建项目交付使用前的人才安居使用。存量房源主要位于高新区、双流区、郫都区、简阳市、都江堰市等13个区市县。
官方数据显示，未来5年，成都将建人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万㎡，约35万套。其中人才公寓2229万㎡，约30万套；产业新城(工业园区)配套住房540万平方米、约5万套。
需要注意的是，人才公寓配建2229万万㎡！按照容积率为3计算，成都未来5年的人才公寓开发土地面积近一万亩。
据悉，成都人才公寓按照每平米1200元标准进行装修，除包含床、沙发、桌椅等基本家具，还将配备电视、洗衣机、空调和冰箱等日用家电。
符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中a、b、c、d类标准人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
同时，与全国其他城市相比，目前成都“纯人才公寓”居多，由开发商操刀，后续移交。
而作为最早“吃螃蟹”的城市，上海已经拥有了人才公寓的建设和管理的丰富经验。据凤凰网房产成都了解，上海不少人才公寓都由政府进行主导，同时委托给相关企业进行管理运营，因此租金远低于市场价。
凤凰网房产智库专家表示，近两年，成都的土地拍卖模式不断变化，先是熔断、摇号，再到竞自持商业、竞无偿移交租赁住房+竞自持租赁用房，到如今的竞人才公寓开发用地，这表明了成都楼市的调控越发精细化，也是培育和发展住房租赁市场成为必然之路。
此前十年，由于国家经济发展特殊性，我国的房地产开发90%是围绕商品房、产权房进行，如今通过限制房价、控制土地用途和发放户籍红利，成都招揽人才，积极参与“一线城市”卡位站。