成都个人住房抵押贷款，资金周转不过来，需要一大笔钱，但是一般的贷款也做不下来那么多，如果你有自住住房的话，你可以选择个人住房抵押贷款。那哪里可以办理个人住房抵押贷款呢？各个银行均有开设个人住房抵押贷款业务。那么，个人住房抵押贷款的条件有哪些？

　　1、能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；

　　2、无不良信用记录和具备还款意愿，并在银行开立个人结算账户；

　　3、具有合法有效的身份说明、户籍说明及婚姻状况说明(或未婚声明)；

　　4、贷款人年龄在18岁至65岁之间，并具备完全民事行为能力的自然人；

　　5、拥有固定的工作和稳定的收入来源，有足额按时还款的能力，且贷款人每月的总负债最高不得超过其月均收入的50％；

　　6、如果是外国人以及港、澳、台居民的贷款人，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

　　7、有明确的贷款用途

　　8、贷款人规定的其他条件。

　　个人住房抵押贷款注意事项

　　1、利率;

　　抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

　　2、收入说明的开据;

　　公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

　　3、用途

　　银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

　　4、收入不稳定的购房贷款;

　　如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

　　5、外地人办理商业贷款的注意事项。

　　外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍说明;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住即可。

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